Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon - ab September 2026 bezugsfrei !

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Mietpreis
435 €
Preis/m²
7,25 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Mietpreis
435 €
Preis/m²
7,25 €
39124 Magdeburg - Neue Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266SG8PYBU5S

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60,00 m² und einer angenehmen Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause suchen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für eine kleine Sitzgelegenheit eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme natürliche Belüftung sowie viel Helligkeit. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnräume. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 435,00 EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
435,00 €
Preis/m²
7.25 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
645,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
870,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 435,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung in einem Überblick:

- 3-Raum-Wohnung mit 60,00 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss gelegen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- inklusive Kellerabteil
- Kaltmiete liegt bei 435,00 EUR
- ab 01.09.2026 verfügbar

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gegend von Neue Neustadt, Magdeburg, in der Straße Am Polderdeich 4. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neue Neustadt ist ein lebendiges Viertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die schnell und sicher zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Für Pendler bietet die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Elbauenpark und die Ufer der Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sportvereine.

Insgesamt bietet die Lage Am Polderdeich 2 in Neue Neustadt eine ideale Wohnumgebung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Nähe zur Natur besticht und damit für ein ausgewogenes und angenehmes Lebensgefühl sorgt.
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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