Großzügige 3-Raum-Maisonette mit zwei Bädern und hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.115 €
Preis/m²
10,52 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.115 €
Preis/m²
10,52 €
39106 Magdeburg - Alte Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A3PPPDGC4S

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 106,27 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Alte Neustadt und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei modernen Badezimmern: Während eines mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Laminat, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Fahrradabstellplätze im Innenhof stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein umfassender Hausmeisterservice rundet das attraktive Gesamtangebot ab und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.115,00 €
Preis/m²
10,52 €
Nebenkosten
372,00 €
Warmmiete
1.487,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.230,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.115,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
Die Ausstattung im Überblick:

- ca. 106,27 m² große 3-Raum-Maisonette-Wohnung in Alte Neustadt
- helles Wohnzimmer mit offener Küche
- hochwertiges Laminat
- zwei separates Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- oberes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- umfassender Hausmeisterservice
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Warmmiete liegt bei 1.487,00 €/mtl.
- verfügbar ab dem 01.08.2026

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Froser Straße 2 befindet sich im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, einem zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohngebiet nördlich der Innenstadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen, wodurch sie ein angenehmes und wohnfreundliches Umfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und gut erreichbaren Versorgungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen in kurzer fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen bequem genutzt werden können. Trotz der städtischen Lage bietet der Stadtteil mehrere Grün- und Erholungsflächen sowie eine gute Nähe zu den Elbwiesen, was Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten schafft. Insgesamt verbindet die Froser Straße 2 eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsbereichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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