Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Elbnähe

Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
2
Mietpreis
375 €
Preis/m²
11,36 €
Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
2
Mietpreis
375 €
Preis/m²
11,36 €
39114 Magdeburg - Werder
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F8LH1GK5FW

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,00 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elbnähe. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung suchen. Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Grünen einlädt und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Kaltmiete beträgt 375,00 EUR pro Monat und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage. Wir freuen uns auf Sie und bis bald!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 1998
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 33 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
375,00 €
Preis/m²
11,36 €
Nebenkosten
125,00 €
Warmmiete
500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
750,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 375,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1901
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112
Gültig bis
2028-09-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss liegend
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche
- Elbnähe
- Kellerabteil
- Kaltmiete liegt bei 375,00 EUR/Monat

Wir freuen uns auf Sie und bis bald !

Lagebeschreibung

Die Mittelstraße 50 befindet sich im Stadtteil Cracau der Landeshauptstadt Magdeburg (Postleitzahl 39114) auf der östlichen Elbseite. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie ergänzenden kleinteiligen Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten. Der Stadtteil gilt als ruhig und familienfreundlich, bietet jedoch zugleich eine gute Anbindung an das urbane Leben der Magdeburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu angrenzenden Grün- und Erholungsflächen erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Der Standort ist sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass die Innenstadt von Magdeburg sowie weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine ruhige Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und günstiger Erreichbarkeit verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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