gepflegte 2-Raum-Wohnung in naturnaher Lage von Magdeburg - Provisionsfrei -

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
353 €
Preis/m²
7,50 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
353 €
Preis/m²
7,50 €
39122 Magdeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R34MKYI9LG

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Objektbeschreibung

Diese renovierte 2-Raum-Wohnung in Magdeburg bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept für Singles oder Paare, die Wert auf Ordnung, Ruhe und eine verlässliche Wohnsituation legen. Der funktional durchdachte Grundriss sorgt für klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal als Rückzugsort nach einem Arbeitstag. Diese ist im Mietpreis enthalten. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Wohnung besonders für berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die eine effiziente, gut nutzbare Wohnlösung suchen und ein ruhiges, respektvolles Mietverhältnis schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug in ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage von Magdeburg.

Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungswünsche zur Verfügung. Um die Besichtigung für alle Beteiligten effizient und angenehm zu gestalten, bitte ich Interessenten vorab um eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft. Diese dient ausschließlich der Vorbereitung des Mietvertrages und wird vertraulich behandelt. Bitte fordern Sie das Formular direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.12, Distanz zum Gymnasium: 3.85, Distanz zur Autobahn: 8.38, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 5.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
352,50 €
Preis/m²
7.5 €
Nebenkosten
127,50 €
Warmmiete
480,00 €
Kaution
705,00 705,00€ (zwei Nettokaltmieten)
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.71
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Miete und Kaution:
Kaltmiete Wohnung: 352,50€
Nebenkosten: 127,50€

Gesamtmiete: 480,00€
Kaution: 705,00€ (2 Nettokaltmieten)
Provisionsfrei

Wohnung:
- Wohnfläche ca. 47 m²
- 2-Raum-Wohnung- helle, renovierte Wohnräume
- Laminatboden
- gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche mit Kühlschrank, Ofen und Kochfeld
- Internet: DSL
- Haustiere nach Absprache
- eigener Kellerraum

Pachtgärten sind in unmittelbarer Nähe und können gemietet werden (soweit verfügbar)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg an der Grenze Buckau - Fermersleben und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage, nur wenige Schritte von der Elbe und weitläufigen Grünbereichen entfernt.
Die gepflegte Nachbarschaft und das harmonische Umfeld sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 und 8 erreichen Sie in etwa 3-5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in 12-15 Minuten bequem in die Innenstadt. Die Buslinie 57 ergänzt das Angebot und der nahegelegene Buckauer Bahnhof bietet zusätzliche Mobilität in Richtung Hauptbahnhof und Umland - ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte und Drogerien liegen etwa 1-2 km entfernt und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei sowie kleinere Geschäfte erreichen Sie in 5-10 Gehminuten, perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch.
Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Mehrere Kitas befinden sich in der Umgebung, die Grundschule Buckau liegt rund 1,5 km entfernt. Hausärzte, Physiotherapie und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, das Uniklinikum befindet sich nur etwa 3,5 km entfernt.
Über die B1, B71 und die A14 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sodass auch die Städte Berlin, Leipzig und Hannover unkompliziert erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Flexibilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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