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Großzügiges Wohngefühl mit Balkon und zwei Bädern

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
8,25 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.130 €
Preis/m²
8,25 €
39108 Magdeburg - Stadtfeld Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RESHQDLRQ7

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136,80 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnflächen und die moderne Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer: Das untere Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Im oberen Badezimmer stehen eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In den Wohnräumen und im Flur wurde modernes Vinyl verlegt, das eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem Maisonette-Charakter und dem Balkon eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das besondere Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,89 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.130,00 €
Preis/m²
8,25 €
Nebenkosten
469,00 €
Warmmiete
1.599,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.260,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.130,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.3
Gültig bis
2027-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick:

- Maisonette-Wohnung
- Kaltmiete: 1.130,00 EUR/Monat
- im Dachgeschoss gelegen
- ca. 136,80 m² große 4-Raum-Wohnung
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- separierte Küche mit modernen Fliesen
- Schlafzimmer & zwei weitere Zimmer
- unteres Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Balkon
- oberes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- modernes Vinyl in den Wohnräumen und im Flur
- Abstellraum

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in der Winckelmannstraße 10 in Magdeburg Stadtfeld-Ost - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Diese charmante 4-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und Wohnqualität bietet.

Die Winckelmannstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und ist von einem grünen Umfeld geprägt. Die Straße ist gesäumt von hübschen Altbauten und begrünten Gehwegen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Hier erleben Sie eine gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Herz von Stadtfeld-Ost mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Magdeburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem zu erreichen. Die Winckelmannstraße 10 besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Dies macht sie zu einer idealen Adresse für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie, was diese Wohnung in der Winckelmannstraße 10 zu bieten hat - ein Wohnort, der durch seine Lage und Lebensqualität überzeugt und Ihnen ein angenehmes Zuhause in Magdeburg Stadtfeld-Ost verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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