Urbaner Wohntraum: Zentrale 2-Zimmerwohnung zum Verlieben!

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
10,00 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T6R4RUU91Q

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Raumwohnung bietet auf ca. 55,87 m² ein angenehmes Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables und stilvolles Wohnen schätzen. Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden sorgt dabei für ein modernes und wohnliches Ambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung - ob gemütliche Sofaecke, Essbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche verfügt bereits über eine praktische Einbauküche, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt mit dem Kochen und Wohnen starten können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Das geräumige Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge lassen sich hier bequem unterbringen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 Euro und bietet damit ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
560,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
195,55 €
Warmmiete
755,55 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.120,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 560,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ihre Ausstattung im Überblick:

- schicke 2-Raumwohnung mit 55,87 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Fußböden: Fliesen und modernes Laminat
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fenster
- geräumiges Schlafzimmer
- Kellerraum inclusive
- Kaltmiete i. H. v. 560,00 Euro/Monat

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Hegelstraße 36, 39104 Magdeburg, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensweise, die die Essenz der Stadt Magdeburg einfängt. Diese historische Adresse liegt inmitten der Altstadt, in einem Viertel, das reich an Geschichte und architektonischer Schönheit ist. Die Hegelstraße selbst ist ein Paradebeispiel für das beeindruckende Erbe der Gründerzeit, mit prächtigen Gebäuden, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und gleichzeitig den modernen Lebensstil der Bewohner widerspiegeln.

Das Herzstück der Wohnung ist ihre Lage - sie liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt vom majestätischen Magdeburger Dom, der als Wahrzeichen der Stadt dient und ein beeindruckendes Beispiel für mittelalterliche Architektur darstellt. Die unmittelbare Nähe zum Dom ermöglicht es den Bewohnern, an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen, die historische Atmosphäre zu genießen und durch die gepflasterten Straßen zu schlendern, die von jahrhundertealten Gebäuden gesäumt sind.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Der lebendige Hasselbachplatz, der nur einen Katzensprung entfernt liegt, ist ein pulsierendes Zentrum voller Aktivitäten. Hier finden sich eine Fülle von Bars, Cafés, Restaurants und Geschäften, die dazu einladen, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob für einen gemütlichen Abend mit Freunden, ein romantisches Dinner zu zweit oder einen entspannten Einkaufsbummel - der Hasselbachplatz ist stets der perfekte Ort, um sich zu treffen und das urbane Flair von Magdeburg zu erleben.

Doch auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung der Hegelstraße reichlich Möglichkeiten zur Entspannung. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können die Bewohner die Natur genießen, dem Gesang der Vögel lauschen und sich vom hektischen Treiben des Alltags erholen. Besonders entlang der Elbe, die nur einen kurzen Fußweg entfernt ist, lässt es sich herrlich flanieren und dem sanften Rauschen des Wassers lauschen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Hegelstraße 36 ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Hier können die Bewohner das Beste aus beiden Welten erleben und ein Leben voller Vielfalt, Kultur und Erholung genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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