Modernes Wohnambiente mit großem Balkon und Fußbodenheizung

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
759 €
Preis/m²
9,48 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
759 €
Preis/m²
9,48 €
39122 Magdeburg - Salbke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WDBFZ178LG

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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2023 umfassend vollsaniert. Die gelungene Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.08. verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen. Interesse? - Dann kontaktieren Sie uns!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
758,58 €
Preis/m²
9,48 €
Nebenkosten
241,41 €
Warmmiete
999,99 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.517,16
Preishinweis
Nettokaltmiete: 758,58 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung im Überblick:

- moderne 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- großzügiger Balkon
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Warmmiete: 999,99 € monatlich
- ab dem 01.08.2026 verfügbar!

Interesse? Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg-Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10-15 Minuten.

Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom - das Wahrzeichen der Stadt - sowie das Hundertwasserhaus "Die Grüne Zitadelle". Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.

Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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