ERSTBEZUG 2026 | 2,5 Zi. | 66 m² | 1. Reihe BUGA-Park SPINELLI | Balkon | EBK inkl. | TG | KfW 40

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Mannheimer Stadtquartier SPINELLI. Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in erster Reihe am BUGA-Park und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Fertigstellung erfolgte im Juni 2026 – Sie wohnen als erster Mieter in einer modernen Wohnung mit gehobener Ausstattung und höchstem Energiestandard.

Adresse:

Leonie-Ossowski-Promenade 25

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m und hochwertigen Materialien entsteht ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Das Gebäude erfüllt als KfW-Effizienzhaus 40 QNG Standard höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.260 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 250 € monatlich

Tiefgaragenstellplatz: 80 € monatlich

Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.590 € monatlich

Mindestlaufzeit: 2 Jahren.

Die hochwertige Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug ab Juli 2026

- 2,5 Zimmer auf ca. 66 m² Wohnfläche

- Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne

- Hochwertiges Eiche-Massivholzparkett

- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Somme

- Dreifach verglaste Echtholzfenster (bodentief)

- elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz

- Moderne Einbauküche (bereits in der Kaltmiete enthalten)

- Barrierefreier Wohnungszugang

- Aufzug

- Videosprechanlage

- Glasfaseranschluss

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrrad- und E-Bike-Keller mit gesichertem Stromanschluß

- Stellplatz im Parkhaus

Die Wohnung befindet sich im neuen, zukunftsweisenden Stadtquartier SPINELLI auf dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau in Mannheim. Das Quartier gilt als eines der attraktivsten Neubaugebiete der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet modernes Wohnen mit einer einzigartigen Nähe zur Natur.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich der mehrfach ausgezeichnete BUGA-Park mit rund 62 Hektar Grünflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt in erster Reihe zum Park und bietet einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne. Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost.

Das nachhaltige und weitgehend autofreie Quartier schafft eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Berufstätige.

Gastronomie, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Der erste Abschnitt des Radschnellwegs verläuft unmittelbar vor der Haustür. Die Mannheimer Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Per Anbindung an die Straßenbahnlinie 5 sowie die Buslinien 50 und 53 erreichen Sie das Stadtzentrum von Mannheim schnell und unkompliziert.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stadt nutzen möchte, findet in SPINELLI eine der spannendsten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage vor und teilen Sie uns per E-Mail folgende Informationen mit:

- Anzahl der einziehenden Personen

- Berufliche Tätigkeit und Arbeitgebe

- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen

- Gewünschter Einzugstermin

- Angaben zu Haustieren

- Angaben Raucher/Nichtrauche

- Kurze Information zu Ihrer aktuellen Wohnsituation

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