3-Zimmer Wohnung mit exklusiver Küche und Garten in Maxhütte-Haidhof

**Für dieses Objekt ist vorab eine virtuelle Online-Besichtigung möglich. Den Link zum virtuellen Rundgang finden Sie nachfolgend sowie als QR-Code in den Objektfotos:** https://tour.giraffe360.com/26be1d44007d466bb5e84171773149b5 Dieses moderne 10-Parteien-Wohnhaus im KfW-55-Effizienzstandard lässt keine Wünsche offen. Das Objekt ist in die zwei Gebäudeteile A und B aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingangsbereich verfügen. Gebäudeteil A ist barrierefrei gestaltet und zusätzlich mit einem Aufzug ausgestattet. Im Gebäudeteil B sind die Wohnungen hingegen etwas größer geplant. Die zu vermietende Einheit befindet sich im Gebäudeteil A und verügt über einen Aufzug im Treppenhaus. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichteten bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung bietet einen schönen Dielenbereich mit Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen ca. 3 m breiten Kleiderschrank sowie ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich die vorgesehenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche und vielseitig möblierbarem Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für 7.000 € abgelöst werden (NP rund 15.000 €). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene weitere Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände zu übernehmen: * Lampen im Wohnzimmer und in der Küche: 30 € * Badunterschrank inklusive Waschbecken: 180 € * Wand-TV-Konsole im Schlafzimmer: 50 € * Kaminrahmen im Wohnzimmer inklusive Elektrokamin mit Heizfunktion und Flammeneffekt: 175 € * vorhandener Stuck an den Wänden: kostenfreie Übernahme möglich, alternativ kann dieser entfernt werden * Kompostrahmen: kostenfreie Übernahme möglich, alternativ können diese entfernt werden * drei Holzhochbeete: 50 € * Steinbeete: kostenfreie Übernahme möglich, alternativ können diese entfernt werden Im Garten können außerdem verschiedene bereits eingepflanzte Pflanzen übernommen werden. Hierzu gehören eine am Zaun hochgewachsene Clematis, zwei Schneeballpflanzen, eine Brautspiere sowie mehrere Buchsbäumchen. Für sämtliche genannten Pflanzen zusammen ist eine Ablöse von 100 € vorgesehen. Alternativ können die Pflanzen entfernt werden. Zur angebotenen Wohnung gehören ein Carport sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 bezugsfertig. Zusammensetzung des Mietpreises: Kaltmiete: 1.080 € Nebenkosten: 270 € Carport: 50 € Stellplatz: 30 € **Gesamtmiete: 1.430 €**

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-45704871 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.85, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 0.50
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z