Großzügige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
15,00 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
15,00 €
40667 Meerbusch - Büderich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H31GV1GZTC

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Objektbeschreibung

Bei dieser großzügigen und hochwertig ausgestatteten Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Meerbusch-Büderich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und stilvollem Wandspiegel, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein modernes, stilvolles Wohngefühl und wird durch die harmonisch eingebundene Einbauküche ideal ergänzt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des Raumes. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die beide mit großen Einbauschränken ausgestattet sind und viel Stauraum bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch ein Bad en Suite mit Fenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich je nach Bedarf ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Duschbad erweitert das durchdachte Raumangebot und bietet ein hohes Maß an Komfort sowie eine angenehme Flexibilität im Alltag. Das Angebot wird durch einen praktischen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Aufteilung: - großzügiger Eingangsbereich - Diele mit großem Wandspiegel - großes Wohn-/Essbereich mit offener Küche - große Terrasse - Schlafzimmer - Bad en Suite mit Waschmaschinenanschluss und Fenster - Kinderzimmer/ Homeoffice - weiteres Duschbad - Abstellraum

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
15,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
2.350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.850,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2028-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- großer Wandspiegel in der Diele
- große Terrasse
- hochwertiger Parkettboden
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
- Deckenventilatoren in beiden Schlafzimmern
- Bad en Suite mit Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage im Essbereich
- Fensterschlösser
- separater Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Anmietung eines Stellplatzes ist möglich

Lagebeschreibung

Diese großzügige und schöne Wohnung befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend in Meerbusch-Büderich. Besonders reizvoll ist die Wohnlage durch die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen, dem Wald- und Naherholungsgebiet Alt-Meererbusch sowie dem Golfpark Meerbusch. Die vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld prägen die hochwertige Wohnlage ebenso wie der fußläufig zu erreichende Ortskern. In Büderich finden Sie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Jeden Donnerstag und Samstag findet auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem lokale Anbieter ihre frischen und köstlichen Produkte anbieten. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre einkaufen und ein vielfältiges Angebot aus der Region genießen. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - sind ebenso vorbildlich wie die überörtlichen Anbindungen an die benachbarten Großstädte: In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Innenstädte Neuss, Düsseldorf und Krefeld. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Haltestelle Meerbusch Landsknecht mit Anbindungen in Richtung Krefeld und Düsseldorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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