CITY-WOHNTRAUM # inkl. EBK. / Gäste-WC / Garage / Loggia / Garten-Nutzung # 3. Etage (kein Aufzug).

k.A.

Objekt-Details
WOHLFÜHL-WOHNEN in der 3. Etage eines ruhigen, lediglich 3 Parteien-Hauses, nähe der City / nahe dem Wasserturm ... inklusive 1 Garage (direkt am Haus) plus 1 Stellplatz davor. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine großzügige Loggia mit Markise sowie einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Singles und Paare. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Loggia (ca. 6 m x 2 m), die ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder zur Dekoration Ihrer Pflanzen bietet und durch eine vorhandene Markise auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar ist. Zudem genießen Sie auch die Mit-Benutzung des großen Allgemein-Garten ... einer rückseitig des Hauses gelegenen Rasenfläche. ++ ZU BEACHTEN, sind die folgenden HINWEISE / REGELN der Eigentümerin eine Vermietung erfolgt nur an (andere Anfragen zwecklos): - berufstätige, selbstständige oder Rentner - max. 2 Personen, Paare o. Singles - ohne Haustier-Haltung - gut deutsch sprechenden Personen - gut deutsch verstehenden Personen - Personen ohne Schufa-Eintrag (aktuelle nötig) - nur bei dauerhafter Aufenthalt-Genehmigung ++ Zahlungs-ECKDATEN: a) - Kalt-Miete: 600 € mtl. - Miete Garage: 50 € mtl. - Nebenkosten-Abschlag: 125 € mtl. = Gesamtsumme an Vermieterin: 775 € mtl. b) zuzüglich (1-2 Lieferanten Ihrer Wahl): - Gas-Etagen-Hzg. Abschlag 80 €. - Strom-Abschlag 45 €. = Gesamt, an Gas-/ Stromkosten ca. 125 € mtl. c) Ges. komplette Warmmiete 900 € mtl. ++ BEI IHREM 1. Kontakt zu uns bitte um komplette Angaben von: - Vor- / Zunamen der einziehenden Personen. - frühester / spätester, möglicher Einzug. - jeweils Ihrem aktuellen Beruf. - jeweils Ihrem aktuellen Alter. - aktuelle Schufa bestellt o. vorhanden? - gerne weitere, sonstige Informationen. Bitte ALLE Daten eintragen, via dem online Bewerbungs-Button unter: Immowelt.de ... ansonsten erfolgt keine direkte Beantwortung, geschuldet dem hohen Aufkommen an Interessenten. ##

Details: EBK + Allgemeingarten
HINWEISE-DETAILS zu den Punkten: e) und j) aus der Rubrik Ausstattungen: 1) Zu e ... Thema Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist kostenlos im Mietangebot enthalten. Sämtliche, ggf. anfallende Reparaturkosten während der Mietzeit trägt der Mieter. Sollte der Mieter evtl. Geräte erneuern oder gegen eigene Geräte austauschen, muss dieses Gerät bei Auszug verbleiben oder das vorab vorhandene, im funktionsfähigen Zustand, wieder eingebaut werden. 2) Zu j ... Thema Allgemeingarten: Der Allgemeingarten ist offiziell zur Nutzung allen 3 Haus-Parteien erlaubt. Aus Erfahrung der letzten Jahre nutzen die anderen 2 Bewohner, der Einheiten im 1. OG. und des 2.OG., diese Möglichkeit nur sehr selten aus. Ergo hat haben Sie (Stand dato der Haus-Bewohner) den Garten nahezu zur alleinigen Nutzung. Dies ist eine gegebener Ist-Zustand, ergo keine verbindliche Dauer-Zusage! Zur Pflege wären daher Sie, als momentaner Hauptnutzer, verantwortlich. Im Falle das niemand der 3 Parteien die erforderliche Pflege / u.a. dem regelmäßigen Rasenmähen ausführt ... kann die Vermieterin diese Dienste jederzeit an einem Gärtner beauftragen und dessen Kosten in vollem Umfang auf die Nebenkosten-Abrechnung, anteilig auf alle 3 Einheiten, umlegen. ##

Rechtliche Hinweise
Rechtliche Hinweise: a) Zu § 80 Abs. 4 GEG: Details zur Energieberatung erhalten Verbraucher, kostenlos unter dem Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1 b) Zum Expose: Alle Daten/ Detailangaben sind von/ nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Ergo übernehmen wir keine Haftung der exakten Richtigkeit. ##

Infos Anmietung + zur Wfl.
Eckdaten Anmietung: Bezugsfrei ggf. ab 15.07.2026. Genauer Einzugstermin nach Absprache möglich. Späteste Anmietung zum 1.10.26 erforderlich. Übergabe-Zustand: Renoviert, sehr gepflegt. Vermietung: über Makler, aber von privat. Für den Mieter: Honorarfrei. Kaution: 2 Kaltmieten, zahlbar: - Komplett = bei Vertrags-Unterschrift. ++ Info zur Wohnfläche: Anrechenbare Wfl.: 70 m² (inkl. 4 m² - 1/2 Balkon) Boden-Grundfläche: 66 m² + 8 m² = 74 m². ##

Fazit:
Zusammen gefasst / Fazit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage, die großzügige Loggia, der große Allgemeingarten, die vorhandene Einbauküche sowie die gute Infrastruktur. Sie eignet sich hervorragend für Paare, Rentner oder Berufstätige, die Stadt nah wohnen möchten und Wert auf eine ansprechende Ausstattung legen. ##

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend