sehr stilvoll u. modern möblierte Wohnung mit Balkon und Dachgarten - schnell im Zentrum

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.264 €
Preis/m²
34,83 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.264 €
Preis/m²
34,83 €
81541 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24587CSVP9XW

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Objektbeschreibung

neues Wohnen - im grünen Flair der oberen Au - am Nockherberg hoch über dem Isarufer - und trotzdem schnell im Zentrum! Mit dem Objekt "Nockherberg Nord" entstand ein neues und modernes Wohnen, eingebettet in die Natur. Man lebt in einem Park mit vielen Sitzecken unter hohen Bäumen in einer grünen Atmosphäre in Mitten der pulsierenden Großstadt. Zusätzlich besticht der große, öffentliche Dachgarten mit einem herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt. Sie sind schnell im Stadtzentrum! Am Viktualienmarkt und somit am Marienplatz sind Sie schon in 10 Minuten mit dem Bus, oder in 20 Minuten bei einem Spaziergang entlang des Auer Mühlbachs über die Reichenbachbrücke. Dieser Weg bietet sich auch gut für das Fahrrad in nur 10 Minuten an. Das erwartet Sie: .Stilvolle verschiedene Gebäude mit unterschiedlichen Fassanden und ansprechender Architektur .Großer, weitläufiger Park mit Entspannungs-, Spiel- u. Picknickmöglichkeiten .Einladende, gemeinschaftliche Dachgärten für noch mehr Grün .Supermarkt im Objekt .Weiteres umfassendes Nahversorgungsangebot in nächster Nähe .Mehrere weitläufige Grünanlagen, Parks und die Isar mit ihrem Badestrand in fußläufiger Entfernung .In drei Minuten zu Fuß zum berühmten Wirtshaus und Biergarten "Nockherberg" .In zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar: Der Münchner Marienplatz mit anschließender Shoppingmeile, Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater u. v. m. .Nach 600 Meter erreichen Sie bereits die bei Jung und Alt sehr beliebten "Frühlingsanlagen" mit Liegewiese am Isarufer. Das ist Lebensqualität pur! .Wunderschöner kilometerlanger Spazier- oder Radfahrerweg entlang des Auer Mühlbaches, der direkt neben der Wohnung verläuft .Über den Mittleren Ring schneller Anschluss an die A 8 Richtung Umland und Alpen .Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Tram, Bus, S-Bahn)

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposè zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.264,00 €
Preis/m²
34,83 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
50,00 €
Warmmiete
2.404,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
7.500,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.264,00 EUR
Stellplatzpreis
150,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet, d.h. Sie nehmen Ihren Koffer und ziehen ein!

- sehr hochwertige und stimmige Ausstattung
- großzügiger, möblierter Balkon in Südausrichtung
- Böden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer aus Parkett Eiche
- Boden im Bad aus Naturstein
- Möbel von namhaften Herstellern
- Holzmöbel Schreinerarbeit
- Küche aus dem Premiumprogramm "Next 125" mit Miele, Siemens und Bora Elektrogeräten
- Smart TV 65 Zoll im Wohnzimmer, Smart TV 55 Zoll im Schlafzimmer
- Die Küche ist vollständig ausgestattet, Ceran-Kochfeld mit Bora - Dunstabzug, Gefrier- und Kühlschrank, Geschirrspüler, Einbaubackofen inkl. Mirowellenfunktion, Wasserkocher, Stabmixer, Quirl, Toaster, Kaffeemaschine,
- die Wohnung ist voll ausgestattet vom Geschirr, Gläser, Topfset, Kaffeemaschine bis hin zum Fön Staubsauger, Bügelbrett usw.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre u. zum Dachgarten
- großer Dachgarten für alle Bewohner über das eigene Treppenhaus (Aufzug) erreichbar
- ein großzügiges Kellerabteil steht zur Verfügung
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

Lagebeschreibung

2000 m zu Fuß oder 10 Min. mit dem Bus ins Zentrum/Marienplatz/Viktualienmarkt
600 m zu Fuß zu der Liegewiese am Isarufer
Direkt am kilometerlangem Spatzier- und Fahrradweg am Auer Mühlbach

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus)

100 Meter zur Tramlinie 25 und Buslinie 62 (Regerplatz) zum Vikutalienmarkt
100 Meter zur Buslinie 58 (Carl-Amery-Platz) zum Ostbahnhof
100 Meter zur Buslinie 52 (Mariahilfplatz) zum Viktualienmarkt
100 Meter zur Buslinie N45
10 Minuten zur S-Bahn-Station "Rosenheimer Platz" (Stammstrecke S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8)

Über den mittleren Ring schneller Anschluss an die A 8 Richtung Umland und Alpen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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