Hochwertig sanierte 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
4

Mietpreis
2.390 €

Preis/m²
23,90 €

Wohnfläche
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Zimmer
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23,90 €

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81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25235AL8MHG7

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Objektbeschreibung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Von der U3-Haltestelle Aidenbachstraße gelangt man mit dem Bus 63 Richtung Forstenrieder Allee bis zur Haltestelle Gilgstraße. Von dort sind es nur etwa zwei Gehminuten bis zur Immobilie. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden: Über die Drygalski-Allee sowie die A95 ist der Autobahnzubringer in wenigen Minuten erreichbar.

Top renoviertes 2-Familienhaus
Charmantes und äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, das umfassend renoviert wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die ruhige und begehrte Wohnlage rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 100 m²

Baujahr

1966

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-07-01T00:00:00.000Z

Mietpreis

2.390,00 €

Preis/m²

23,90 €

Nebenkosten

150,00 €

Heizkosten

150,00 €

Warmmiete

2.690,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Kaution

7170,00

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

1966

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

219.1

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-11-30

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-12-01

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gäste-WC
Keller
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung

Kernsaniert mit neuer Trittschalldämmung für erhöhten Wohnkomfort.
Hochwertiger neuer Design-Vinylboden.
StilvolleTreppe (Flur) vom EG zum OG: Jura-Marmor.
Neuwertige Viessmann Zentralheizung.
Vollständig erneuertes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten
Waschmaschinen und Trockneranschluss im Badezimmer
Separates, neu gestaltetes Gäste-WC
Komplette Neuinstallation der Elektrik mit großzügig geplanten Steckdosen Außenrollläden
Hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
Glasfaseranschluss - Ideal für Homeoffice.
Großzügiger Balkon
Helles Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss
1 x separater Trockenraum

Lagebeschreibung

Bitte stellen Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Wenn möglich mit Angabe einer Telefonnummer für einen Rückruf. Besten Dank.

Haftung: Die Objektinformationen wie Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter bzw. Verwalter. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das Angebot darf ohne meine Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Mit freundlichen Grüßen

Karl Hutzler Immobilien

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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