Aubing: Neuwertige und voll möblierte 2-Zi.-Whg. mit Süd-Terrasse im Paoso Park.

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
27,36 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
27,36 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261K76L5BN9Y

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Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, neuwertige 2 Zimmerwohnung, besticht durch ihre Helligkeit und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen und ist voll möbliert. Da das Haus im Jahre 2022 erst gebaut wurde, unterliegt die Wohnung den neuesten Standards wie ZB. ein warmes Belüftungssystem in den Räumlichkeiten. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem kleinen Flur und einer ca. 8m² großen Süd-Terrasse. Ein Duplex-Garagen Stellplatz ist in der Kaltmiete enthalten. Die Mietdauer ist befristet bis Mai 2027, kann aber evtl. auch verlängert werden.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 63,60 kWh, Fernwärme, Baujahr 2022 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Mindestmietdauer: 12 Monate
Verfügbar ab 2026-05-19T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-19T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
27,36 €
Nebenkosten
283,00 €
Warmmiete
1.733,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-05-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die offene Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von AEG, die hoch-glanz weiß lackiert ist. Diese beinhaltet einen Kühlschrank, einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine Spülmaschine
und eine Mikrowelle.

Im Wohnraum befindet sich eine rot-braune Ledercouch, ein Couchtisch, ein TV Gerät mit weißem Stelltisch, ein Esstisch mit Stühlen und eine Office Ecke mit einem Schreibtisch, einem Bürostuhl und einem kleinen Side Board.

Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem großen weißen Schwebetüren Kleiderschrank, einem großen weißen Bett, in dem zwei Personen Platz finden und einem Nachttisch.

Das Badezimmer ist in einem hellen Beige gefliest und hat eine begehbare Dusche mit Glas-Kabine, eine Badewanne, ein weißes WC und ein weißes Handwaschbecken. Um die Wäsche zu waschen befindet sich dort auch eine Waschmaschine.

Die Räume sind mit Eichenparkett ausgelegt und werden mit Fußbodenheizung beheizt.
Die Türen und Rahmen sind weiß lackiert, die Fenster haben ebenfalls weiße Kunststoffrahmen und sind 3fach Isolierverglast mit elektrischen Jalousien.

Die Nebenkosten betragen 250 EUR. pro Monat zzgl. 33 EUR. für den Wohnungsstrom.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Aubing/Neuaubing, im Westen von München, ein Stadtteil der sich gerade durch seine vielen Neubauten neu definiert.

In der direkten Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie ZB. E- Center, ein großen Supermarkt, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, ein Edeka, sowie in 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt die Pasing Arcaden mit vielen Geschäften.

Zur A99 brauchen Sie mit dem PKW etwa4-6 Minuten, auch die A96 in Richtung Lindau ist in 5-7 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300-350 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Neuaubing liegt ca.700 Meter weit entfernt. Von dort fährt die S8 in Richtung Innenstadt und Flughafen.

Insgesamt ist die Lage besonders praktisch für Pendler und für Personen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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