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Erstbezug Kernsaniert | Helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Giesing



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Wohnfläche
ca. 19 m²
Zimmer
1
Mietpreis
990 €
Preis/m²
52,11 €
Wohnfläche
ca. 19 m²
Zimmer
1
Mietpreis
990 €
Preis/m²
52,11 €
81549 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266KLRVWEVNE

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Objektbeschreibung

Die helle 1-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig kernsaniert und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, einem Badezimmer einem großen Balkon sowie einem separaten Kellerabteil. Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus, da die zu vermietende Wohnung derzeit noch saniert wird. Es wird ein neuer großzügiger Balkon angebaut. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Einzugsdatum zum 01.09.2026, ein späteres Datum kann nach Absprache ermöglicht werden. Mindestmietdauer 1 Jahr. Eine Wohnungsgeberbestätigung kann selbstverständlich ausgestellt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 19 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
52,11 €
Nebenkosten
85,00 €
Warmmiete
1.112,05 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.970,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 990,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche
- Bad mit Regendusche
- Schöne helle, große Fenster
- Raumhöhe 2,50m
- Großzügiger Balkon
- Glasfaseranschluss (M-Net)
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenplatz optional für € 100 p.m. verfügbar
- Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
- Neue Fenster mit Rollladen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Giesing. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung.

Die Wohngegend ist geprägt von seiner hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit Buslinien, U-Bahn (U1 St.-Quirin-Platz und U2 Giesing Bahnhof) S-Bahn (S3, S7 und S8 Giesing Bahnhof) fußläufig entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten.

In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Parks, darunter den Weißenseepark und das schöne Perlacher Forst, welche sich hervorragend zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen eignen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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