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Wohnen mit Aussicht - Traumwohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.790 €
Preis/m²
30,34 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.790 €
Preis/m²
30,34 €
80807 München - Schwabing-Freimann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NADEVBLQG

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Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit atemberaubendem Weitblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2011. Ein Highlight ist der großzügige ca. 8 qm große West-Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Eichen-Parkettboden sowie Rollläden an allen Fenstern für zusätzliche Privatsphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombi. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem großzügigen Kleiderschrank. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Raumaufteilung lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen individuellen Wohn- und Arbeitsbereich zu. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker - kein Duplex) sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller. Das Gebäude ist ein Niedrigenergie-Haus mit Fernwärmeversorgung. Die Lage ist attraktiv und verfügt über eine gute Infrastruktur. Diese Traumwohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.790,00 €
Preis/m²
30,34 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
2.150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.970,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.1
Gültig bis
2032-07-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- Top Lage im Haus mit Weitblick (4.OG)
- neuwertige, moderne Wohnanlage aus 2011
- Personenlift im Haus
- ca. 8 qm West-Balkon
- gepflegter Eichen-Parkettboden
- Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit Wanne, Waschmaschine und Schränke
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombi
- Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank
- Flur mit Garderobe
- Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker - kein Duplex)
- Kellerabteil / Fahrradkeller
- Niedrigenergiehaus mit Fernwärmeversorgung
- gute Infrastruktur

- bezugsfrei ab sofort

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der westlichen Parkstadt Schwabing.

- Euro Industriepark: ca. 2 Fahrminuten
- ALDI, Drogerie: ca. 5 Gehminuten
- TRAM Domagkstraße: ca. 3 Gehminuten
- Restaurants, Bnken, etc. ca. 2-3 Gehminuten Ingolstädter Straße


Von der Haustür mit dem ÖPNV zur/zum...

... Münchner Freiheit: ca. 5 Minuten
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 30 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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