AIGNER - Exklusive kernsanierte Loft-Wohnung in Oberföhring

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1891 im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring. Auf ca. 119,5 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig kernsaniertes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und besonderem Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den charmanten Dachschrägen eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt durch eine offene, moderne und vollständig ausgestattete Einbauküche bietet sich hier reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer nutzen lässt. Ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Loft-Wohnung ein. In der Nische zwischen den beiden Badezimmern befindet sich zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität und den Wohnkomfort durch die Verwendung hochwertiger Materialien, stilvolle Details sowie die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung gelegt. Dach, Mansarden und Gauben wurden deutlich über den gesetzlichen Vorgaben gedämmt, was in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre und im Sommer einen wirksamen Schutz vor Hitze bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen abschließbaren Fahrradstellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Loft-Wohnung 2.900,00 Euro + 50,00 Euro Außenstellplatz + 350,00 Euro NK = 3.300,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Baujahr: 1891 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 111,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2