AIGNER - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartendomizil in Obermenzing

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
18,02 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
18,02 €
80997 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ATATBPP774

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Lichteinfall. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern wirken die Räume offen und großzügig. Die geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Stauraum. Im Schlafzimmer sorgt ein weißer Einbauschrank für ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 36 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne von Philippe Starck, einen Waschtisch sowie ein Wand-WC. Die Dusche ist ebenerdig gestaltet. Die Fenster wurden vor rund zwei Jahren erneuert und sind zweifach verglast; zur Straßenseite hin wurde zudem Verbundsicherheitsglas verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene, funkgesteuerte Rollläden, die ebenfalls vor etwa zwei Jahren installiert wurden. Auf der Südterrasse befindet sich eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten zur alleinigen Nutzung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² rundet das Angebot ab. Die Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine ruhige Lage - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.550,00 Euro + 50,00 Euro TG-Stellplatz + 285,00 Euro Nk = 1.885,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.550,00 €
Preis/m²
18,02 €
Nebenkosten
285,00 €
Warmmiete
1.885,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.800,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.550,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2028-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
2,55 m Deckenhöhe
Badezimmer mit Philipe Starck Badewanne, Waschtisch und Wand-WC, Dusche ebenerdig
2-fach Fensterverglasung
Rolläden elektrisch funkgesteuert
Wohnungseingangstür 'Safe-Tür'
Einbauküche
Großer, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
Praktischer Abstellraum
Neue Markise auf der Südterrasse, elektrisch
Großzügiger Garten
Fahrradkeller
Waschküche im Keller
Separater ca. 10 m² großer Keller
Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Obermenzing ist ein im Westen der Landeshauptstadt München gelegener Stadtteil, der vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99.

Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Kombination aus historischen Bauwerken und modernen Wohnanlagen. Gleichzeitig verfügt Obermenzing über eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte und Arztpraxen sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage. Die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen - etwa rund um Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg - bietet einen hohen Erholungswert. Damit ist Obermenzing ein idealer Wohnort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens mit einer entspannten und ruhigen Atmosphäre verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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