AIGNER - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartendomizil in Obermenzing

Diese Wohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Lichteinfall. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern wirken die Räume offen und großzügig. Die geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Stauraum. Im Schlafzimmer sorgt ein weißer Einbauschrank für ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 36 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne von Philippe Starck, einen Waschtisch sowie ein Wand-WC. Die Dusche ist ebenerdig gestaltet. Die Fenster wurden vor rund zwei Jahren erneuert und sind zweifach verglast; zur Straßenseite hin wurde zudem Verbundsicherheitsglas verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene, funkgesteuerte Rollläden, die ebenfalls vor etwa zwei Jahren installiert wurden. Auf der Südterrasse befindet sich eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten zur alleinigen Nutzung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² rundet das Angebot ab. Die Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine ruhige Lage - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.550,00 Euro + 50,00 Euro TG-Stellplatz + 285,00 Euro Nk = 1.885,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen