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AIGNER - Helles 3 Zimmer Altbaujuwel mit Einbauküche am Hohenzollernplatz



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Mietpreis
3.190 €
Preis/m²
27,03 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Mietpreis
3.190 €
Preis/m²
27,03 €
80796 München - Schwabing-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EL4R9Y6526

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Altbauwohnung mit ca. 118 m² befindet sich im 4. Stock eines denkmalgeschützten Gebäudesaus 1912 und besticht durch ihren historischen Charme sowie hochwertige Sanierung. Über einen zentralen Flur erreichen Sie alle Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Highlight der Wohnung ist der original erhaltene Kamin, der ein besonderes Ambiente schafft, auch wenn er nicht mehr funktionstüchtig ist. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in die Raumstruktur ein, während teilweise original erhaltener Parkettboden den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Zwei stilvolle Bäder runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischen Details. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug im Treppenhaus nur auf halber Etage hält und die Wohnung somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Liebhaber von Altbaucharme und hochwertiger Ausstattung, die zentral wohnen und gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl genießen möchten. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 3.190,00 Euro + 470,00 Euro NK = 3.660,00 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme Baujahr: 1912

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.190,00 €
Preis/m²
27,03 €
Nebenkosten
470,00 €
Warmmiete
3.660,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
9.570,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 3.190,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
- Mietbeginn: ab sofort
- Exklusives Wohnen in einem prachtvoll erhaltenen historischen Gebäude aus dem Jahr 1912
- Mitten in Schwabing gelegen, fußläufig zum Hohenzollernplatz
- Videogegensprechanlage
- Historische Altbauelemente
- Teilweise original erhaltener Fischgrätparkett
- Großes, Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates, innenliegendes Dusch-Badezimmer
- Aufzug (hält auf der halben Etage)
- Kellerabteil
- Mietvertrag: Indexmiete + 2 Jahre Mindestmietdauer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Schwabing-West, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine einmalige Mischung aus Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Cafés, trendige Restaurants, Boutiquen und individuelle Geschäfte zum Bummeln und Verweilen ein - hier lässt sich das typische Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso verschiedene Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Herz der Stadt sowie zu allen wichtigen Zielpunkten Münchens gewährleisten. Ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder einen spontanen Stadtbummel - alles ist bequem und schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der weltberühmte Englische Garten liegt fußläufig und erstreckt sich über mehrere Kilometer mit weitläufigen Wiesen, idyllischen Spazierwegen, Sport- und Radstrecken sowie beliebten Biergärten. Ob Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach die Natur genießen - hier finden Sie jederzeit eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Schwabing-West von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Wege besonders unkompliziert sind. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil durch seine ruhigen Wohnstraßen angenehm zurückgezogen und bietet so ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Wohnkomfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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