MAIER - Sofort verfügbar! 3- Zimmer-Wohnung mit Südloggia in U-Bahnlage!

*Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit separater Tageslichtküche, Tageslichtbad, überdachter Südloggia und praktischem Abstellraum * Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehm nutzbaren Zimmergrößen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur, eine gute Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie praktische Nebenflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Essplatz sehr gut miteinander kombinieren. Der Raum wirkt offen, freundlich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Südloggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Tageslichtküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine praktische Küchenlösung. Durch die klare Trennung vom Wohn-/Essbereich bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Flur, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Alltagsutensilien. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung mit separater Tageslichtküche, Tageslichtbad, überdachter Südloggia und praktischer Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.

Sonstiges
Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: B *Keine WG möglich! *WW Aufbereitung über Boiler (Strom), nicht in den Nebenkosten enthalten! *Heizung, Wasser etc. in den Nebenkosten enthalten *Indexmietvertrag

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1