Helle, familienfreundliche Wohnung in ruhiger Lage Münchens

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.490 €
Preis/m²
23,94 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.490 €
Preis/m²
23,94 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IYCMZSWRFL

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 104 m² Wohnfläche. Der helle, offene Wohn-/ Essbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Elektrovollausstattung. Über den Wohnbereich kommt man auf den ca. 11,5 m² großen Balkon in Südost-Ausrichtung, der zum Sonnenschutz mit einer Markise ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle mit edlem Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Masterschlafzimmer bietet ein Badezimmer en suite sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Beide Bäder sind hochwertig gefliest und verfügen über moderne Spiegelschränke sowie Waschtischunterschränke. Ein hoher Wohnkomfort wird durch die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sowie ein integriertes Lüftungssystem gewährleistet. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der sowohl zur Wohnung als auch direkt zur Tiefgarage führt. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Fenster, das zusätzlichen Stauraum bietet. . Ruhige Wohnlage . Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich . Sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung mit Markise . Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten . Edle Parkettböden in den Schlafzimmern . 2 Badezimmer, eins en suite . Fußbodenheizung sowie Lüftungssystem in allen Räumen . Großzügiges Kellerabteil . Sofort bezugsfrei

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-01-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-01-14T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.490,00 €
Preis/m²
23,94 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.940,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR, Kaufpreis: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.490,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Umkreis und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A94 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich insbesondere für Haushalte, die überwiegend mit dem Auto unterwegs sind und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden; die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 185 an der Togostraße ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in München