Neubau-Wohnung in Waldperlach, ca. 105 m² Luxus auf 2 Ebenen mit Ost-Balkon und PV-Anlage

Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette im Erstbezug erstreckt sich lichtdurchflutet über zwei Ebenen und vereint auf rund 105,50 m² Wohnfläche ein großzügiges Loft-Gefühl mit höchster Luxusausstattung. Zertifiziert nach dem KfW QNG-Standard und ausgestattet mit Energieeffizienzklasse A+, für ein gesundes Wohnklima und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Im 1. Obergeschoss begeistert der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 47 m² mit edlem Parkett, bodentiefen Fenstern und einer vollständig installierten Luxus-Einbauküche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte. Die repräsentative Raumhöhe mit extra starken Schallschutzdecken sorgt für ein luftiges, privates Wohnambiente. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die charmante Ost-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne und Morgensonne. Ein weiteres Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer - sowie ein elegantes Designbad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss mit hohem Dachgiebel bietet zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, ein zweites vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Abstellraum und separaten Speicherraum im Dachspitz. Die hauseigene 23 kWp Solaranlage mit 5 kW Stromspeicher ermöglicht über einen exklusiven Mieterstromvertrag den günstigen Bezug von CO?-freiem Direktstrom - für spürbar niedrigere Lebenshaltungskosten. Abgerundet wird das Paket durch Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage und einen Carport mit E-Ladestation-Vorbereitung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere den Grundriss sowie den Energieausweis. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Vermieter bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermietung oder Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: [email protected] Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1