Stilvoll möblierte 2- Zimmer- Wohnung mit großem Balkon in München- Haidhausen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
27,19 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
27,19 €
81669 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P7V8P46WE3

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig möblierte 2- Zimmer- Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht die Wohnung besonders einladend. Dank der vollständigen Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Singles, Paare oder Studierende, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird vollständig möbliert vermietet. Das Mietverhältnis ist auf zwei Jahre befristet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.550 €, hinzu kommen 250 € Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende, die ein stilvoll eingerichtetes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens suchen. Dank der vollständigen Möblierung ist ein unkomplizierter Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.550,00 €
Preis/m²
27,19 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.650,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und bietet alles, was für einen komfortablen Einzug benötigt wird.

Der helle Wohnbereich ist mit einer gemütlichen Couch sowie einem Esstisch inklusive Stühlen ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.
Im Schlafzimmer befinden sich ein komfortables, 1,60m Bett, ein großzügiges Regal sowie eine praktische Kleiderstange mit ausreichend Stauraum.
Die offene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle sowie eine Kaffeemaschine. Selbstverständlich gehören auch Geschirr, Besteck und weitere Küchenutensilien zur Ausstattung, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und wird über eine Lüftungsanlage belüftet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Mit seinem Blick ins Grüne und der angenehmen Abendsonne bietet er den idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Balkonmöbel mit Tisch und Stühlen sind bereits vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, kann jedoch bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im beliebten Stadtteil Au- Haidhausen. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Rosenheimer Platz, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Hier verkehren die S- Bahn- Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 15 und 25 sowie mehrere Buslinien.
Die U- Bahn- Station Max- Weber- Platz mit den Linien U4 und U5 ist ebenfalls bequem erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ebenso laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen ein. Die nahegelegene Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen sowie der Gasteig bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen, zugleich entspannten Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und Studierende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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