Über den Dächern Bogenhausens: Exklusive Galerie-Wohnung mit Loft-Flair und Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Münchner Stadtteil Englschalking. Diese stilvolle und modernisierte Galerie-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohngefühl mit ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung. **Besichtigungen sind in der Woche ab dem 27.07. möglich.** Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charakter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight ist die offene Galerieebene, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und vielseitig genutzt werden kann - ob als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel mit Dusch-Badewanne sowie Fenster. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung, die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ebenfalls modernisierten Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein besonderes Wohnambiente in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Nicholas Bierl Selbstständiger Immobilienmakler Inhaber von BIERL & PARTNERS Handelnd unter der Marke I'M LIVING Immobilien c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0160 9255 0213 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §?34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit - insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren. Gemäß §?4 Abs.?6 und §?6 Abs.?2 Nr.?1 Satz?6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen. Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 59,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,57 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 3.17, Distanz zum Flughafen: 11.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 1.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.88, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 5.76, Distanz zur Hauptschule: 0.82