***Loft-artige*** 2,5-Zimmer-Mansardenwohnung ***absolut ruhige Lage***

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.650 €
Preis/m²
16,50 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.650 €
Preis/m²
16,50 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S4D33ZNYPY

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Objektbeschreibung

TOP-Objekt! Lichtdurchflutete, renovierte Dachgeschosswohnung (2. OG) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage; ca. 100 m² Wohnfläche; 2 Zimmer + Wohnküche; mit bestehender Einbauküche - ablösefrei!; helles Bad mit Badewanne (WAMA-Anschluss); großer Einbauschrank; hochwertige Fliesen- und Parkett-Böden; französischer Balkon; Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung; SAT-TV; Abstellmöglichkeit in der Einzelgarage;

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietpreis€ 1.650,- + Garage € 90,00 + NK € 210,-

Bezug ab sofort

Kaution 3MM

SonstigesHaustierhaltung nach Vereinbarung! – Nichtraucher!

Im Mietvertrag wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.

Weiterhin wird eine Index-Miete vereinbart.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-06-11T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.650,00 €
Preis/m²
16,50 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.950,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5070
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

81827 München
Trudering-Riem ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Haar und Putzbrunn. Es existieren folgende Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Riem, Waldtrudering. Der alte Ortskern von Riem liegt um die Kirche St. Martin am Martin-Empl-Ring. Der alte Ortskern von Kirchtrudering liegt um die Pfarrkirche St. Peter und Paul in der Kirchtruderinger Straße, der von Straßtrudering an der Kreuzung der Truderinger Straße mit der Bajuwarenstraße.Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 zusätzlich auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof. An das Münchner Nachtliniennetz ist Trudering erst seit Dezember 2007 angeschlossen. Von der Endstation St.-Veit-Straße der Tram-Nachtlinie N19 ausgehend, bedient die Linie N79 in den Nächten vor Samstagen, Sonn- und Feiertagen die Unterbezirke Neutrudering, Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Straßtrudering. Die Messestadt Riem ist über die U-Bahnhöfe Messestadt West und Messestadt Ost der 1999 verlängerten U-Bahn-Linie 2 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Den zentralen Umsteigeknoten innerhalb der Messestadt bildet die Station Messestadt West, in der neben der U-Bahn auch die Buslinien 139, 183, 190, 234, 263 und 264 halten, die die in der Nähe liegenden Wohngebiete und das Münchner Umland mit der U-Bahn-Station verknüpfen. Den Verkehrsknoten in Alt-Riem bildet der Bahnhof München-Riem. In diesem verkehrt neben der S-Bahn-Linie 2 die Buslinien 190, 194, 263 und 264. Die Buslinie 183 verläuft ebenfalls durch Alt-Riem, diese verkehrt jedoch südlich des Bahnhofs Riem vorbei. Im Nachtverkehr sind Riem und die Messestadt über die täglich verkehrende Buslinie N74 erschlossen. Der U-Bahnhof Moosfeld sowie der S-Bahnhof Gronsdorf erschließen kleinere Einzugsgebiete.FreizeitNaherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Riem-Trudering aus in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich am Ort. Die Realschule in Aschheim, sowie die Hauptschule und das Gymnasium in Kirchheim erreichbar. Im Riem-Trudering finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Der Bau eines eigenen Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade wurde 2009 vom Münchner Stadtrat beschlossen, der Baubeginn war 2011. Die Eröffnung fand 2013 statt. Bis dato wird bzw. wurde die Versorgung mit öffentlichen Realschulen und Gymnasien durch die Schulen in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach übernommen. In Riem befindet sich die Staatliche Berufsschule München-Land für die Ausbildungsberufe Landwirt, Hauswirtschafter und Pferdewirt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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