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Charmante Single-Wohnung mit West-Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1
Mietpreis
940 €
Preis/m²
19,58 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1
Mietpreis
940 €
Preis/m²
19,58 €
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TPQ47KEIII

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Objektbeschreibung

1-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, welche in 2011 komplett renoviert wurde. Mietbedingungen: Beide Parteien vereinbaren einen beiderseitigen Kündigungsverzicht von mindestens 24 Monaten sowie eine Indexmiete.

Sonstiges
Durch den Vermieter ausgewählte Einzel-Besichtigungstermine finden vorzugsweise am Wochenende und nach Vereinbarung statt. Die Bekanntgabe der konkreten Adresse (PLZ 81825) erfolgt erst im Zuge der Terminierung. ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL INKL. DER ÜBERMITTLUNG FOLGENDER DOKUMENTE! Bitte übermitteln Sie folgende Unterlagen gesammelt in EINER pdf-Datei: - ggf. Anschreiben - ausgefüllte, in der Anzeige bereitgestellte Selbstauskunft - letzten 3 Gehaltsabrechnungen / Steuerbescheid / BWA - Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnisses - aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft - ggf. Mietzahlungs- bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Kopie des Personalausweises - optional: Arbeitsvertrag, Bürgschaft Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
940,00 €
Preis/m²
19.58 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.130,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2925
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.4
Gültig bis
2029-10-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Kleiner Eingangsflur mit hellem Fliesenboden
- Küche mit Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch
- Geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, schönem Ausblick und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse
- Helle Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Stellplatz für eine Waschmaschine
- Praktischer Abstellraum im Treppenhaus
- PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 30 EUR monatlich)
- Abschließbarer Fahrradstellplatz auf Erdgeschossebene (zzgl. 5 EUR monatlich)
- Die moderne Einbauküche (Kauf 2022) kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse (VB 900?€) übernommen werden, dies ist allerdings keine Bedingung.
- Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht

Lagebeschreibung

Diese gemütliche Single-Wohnung im Herzen von Trudering bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die eine kompakte, gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlösung suchen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Vereine und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen stehen mehrere attraktive Optionen zur Verfügung:
- Der Truderinger U-/S-Bahnhof liegt nur ca. 800?m entfernt; alternativ fährt ein Bus fast vor der Haustür (ca. 50?m).
- Mit dem Bus erreichen Sie direkt das PEP-Einkaufszentrum (U5).
- Die Riem-Arcaden sind sowohl mit dem Auto als auch mit der U2 schnell erreichbar.

Für Ausgleich nach einem langen Arbeitstag sorgt der nahegelegene Ostpark mit Biergarten sowie das Michaelibad, der Sommer wie Winter vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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