Erstbezug nach Kernsanierung- Stilvolles Wohnen im Kreuzviertel

Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung vereint den besonderen Charme des beliebten Kreuzviertels mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit ihren ca. 3 Meter hohen Decken und den liebevoll aufgearbeiteten Dielenböden strahlt die Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre aus. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer persönlichen Küchengestaltung. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasserzu- und -ablauf wurden im Zuge der Sanierung bereits vorbereitet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, eine Küche nach eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten einzubauen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Sanitärausstattung und ein zeitloses Design, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: Erneuerung der Fenster und der Terrassentür inklusive Jalousien Aufarbeitung der historischen Holzdielen im Wohn- und Schlafzimmer Erneuerung der Bodenbeläge in den übrigen Räumen Austausch der Sanitärinstallationen in Bad und Küche Komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Dusche, Waschbecken, WC, Badmöbeln und Fliesen Erneuerung der Heizkörper Teilweise Modernisierung der Elektroinstallation sowie Austausch des Sicherungskastens Verbesserung des Schallschutzes durch Verstärkung der Trennwand zur Nachbarwohnung Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten in sämtlichen Räumen Rückbau der vorhandenen Küche und Vorbereitung aller Anschlüsse für den Einbau einer neuen Einbauküche Die Wohnung präsentiert sich nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen in einem erstklassigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden möchten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken.

Provisionshinweis
3,57 Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Provisionsanspruch besteht unabhängig davon, ob der Vertrag zu den ursprünglich angebotenen Konditionen oder zu einem abweichenden Kaufpreis geschlossen wird. Der Käufer verpflichtet sich, die Provision nach Rechnungsstellung unverzüglich an den Makler zu zahlen. Die Immobilie wird durch den Makler aufgrund eines mit dem Verkäufer bestehenden Maklervertrages angeboten. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).

Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.350,00. Der Mietvertrag beinhaltet die nachfolgende Staffelmiete; dabei erhöht sich die monatliche Kaltmiete ab dem 01.07.2027 auf EUR 1.420,00, ab dem 01.07.2028 auf EUR 1.490,00, ab dem 01.07.2029 auf EUR 1.560,00.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026