Residenz im Schloss Pouch - 102?m² zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau am großen Goitzsche-See

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.205 €
Preis/m²
11,81 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.205 €
Preis/m²
11,81 €
06774 Muldestausee - Pouch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2584RMDXXDTQ

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Objektbeschreibung

Modern wohnen, historisch genießen - Zuhause im Schloss Pouch Kurzbeschreibung: Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen: Diese exklusiv sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Schloss Pouch verbindet geschichtsträchtige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 102?m² Wohnfläche erwarten Sie edles Fischgrätparkett, ein elegantes Tageslichtbad mit vorbereitetem Saunaanschluss für Ihre private Wellnessoase, Fußbodenheizung und ein Glasfaseranschluss. Der separate Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox rundet das Gesamtpaket ab. Erstbezug nach Kernsanierung - in idyllischer Lage am Goitzschesee. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Wohnen im Schloss - umgeben von parkähnlichem Gelände - Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett - Tageslichtbad mit Design-Ausstattung - Effiziente Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen - Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen - Eigener Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude - Separater Kellerraum und Fahrradabstellbereich Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege im Service enthalten Lage: Ruhig, naturnah, hervorragend angebunden: Im Erholungsgebiet Muldestausee/Pouch wohnen Sie mitten im Grünen - nur 25 Minuten von Leipzig und 5 Kilometer von Bitterfeld entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Schloss Pouch - kein Kompromiss. Eine Entscheidung für Stil, Ruhe und ein echtes Zuhause.

Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=1tknzS5Dv84 Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 40.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1885
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.205,00 €
Preis/m²
11,81 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.495,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.410,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Gebäude & Bauweise
- Schlossgebäude, Baujahr 1885 - umfassend kernsaniert 2023-2025
- Massivbauweise mit ca. 60?cm starken Außenwänden

Innenausstattung
- Fenster: Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen honigbraun)
- Türen: Stilvolle weiße Zimmertüren mit messing-polierten Griffen
- Wohnräume: Echtholzparkett im edlen französischen Fischgrät (Eiche natur)
- Weiße, glatte oder leicht strukturierte Wand- und Deckenflächen

Bad
- Tageslichtbad mit edlen ozean-grünblauen Wandfliesen (Fischgrät) und grau-blau gesprenkelten Bodenfliesen
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Waschbecken und Dusche mit modernen und stilvollen Armaturen sowie Handtuchheizkörper
- WC mit Softclose-Toilettensitz
- Saunaanschluss für individuelle Wellnessnutzung

Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
- Beige strukturierte Bodenfliesen
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Küche:
- Anschlüsse für Herd und Geschirrspüler
- Steckdosen optimal für Küchenplanung vorbereitet

Technik & Komfort
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer
- Multimedia: Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, TV-Empfang über Internet, Glasfaseranschluss vorhanden
- Gegensprechanlage der Marke Elcom

Parken & Abstellflächen
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (separate Stromabrechnung möglich)
- eigener Kellerraum
- Fahrradraum vorhanden
- separater Müllsammelraum im Keller






Außenanlagen & Service
- Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
- Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst durch externen Dienstleister inklusive
- Rundum-Sorglos-Paket für stressfreies Wohnen

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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