Komfortabel wohnen im EG: Sanierter Wohntraum für Paare & Singles

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit funktionalen Details kombinieren möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, das zusätzlich über eine abgetrennte Ankleide verfügt - perfekt geeignet für einen begehbaren Kleiderschrank oder zusätzliche Staufläche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der Küchenbereich ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine von Ihnen selbst einzubringende Einbauküche. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Durch seine Großzügigkeit eignet sich der Küchenraum zudem ideal als zusätzlicher Essbereich für gesellige Runden oder entspannte Abendessen. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich der Hauswirtschaftraum / die Abstellkammer. Hier finden zudem Waschmaschine und Trockner ihren festen Platz - komfortabel und platzsparend gelöst. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliches Gäste-WC - ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit. Moderne Designböden in Holzoptik, neue Fenster sowie eine effiziente Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Sanierungsstandard und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Optional können ein Außenstellplatz sowie eine Garage angemietet werden - ideal für Berufspendler oder Fahrzeuge mit höherem Platzbedarf. Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Menschen im Homeoffice, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten - unweit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und grünem Umfeld.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025