Großzügige 2-Zi. Wohnung Erdgeschoss NU/Burlafingen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Mietpreis
950 €
Preis/m²
13,38 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Mietpreis
950 €
Preis/m²
13,38 €
89233 Neu-Ulm - Burlafingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262IQRT87MRG

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten - ideal für alle, die ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und mit allen relevanten Einbaugeräten ausgestattet, inklusive einer integrierten Kaffeemaschine. Die Küche wird für 75 € monatlich vermietet und ist verpflichtend mit anzumieten. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Neben einer modernen Dusche steht Ihnen eine komfortable Badewanne mit Whirlpool-Funktion zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Bad über eine Toilette sowie ein separates Urinal, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und mit robusten, pflegeleichten Böden ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Das Haus ist ruhig und familiär geprägt - die beiden weiteren Wohnungen sind von langjährigen, freundlichen Familien bewohnt, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Bitte beachten Sie: Haustiere sind nicht gestattet.

Sonstiges
Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
13,38 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
140,00 €
Warmmiete
1.230,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.000,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Burlafingen, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Neu-Ulm.

Die Nähe zu Ulm ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung, die die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell in Richtung Memmingen, Kempten oder Würzburg gelangen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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