Wo die Stille eine Sprache spricht - Landleben in seiner schönsten Form

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
9,38 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
9,38 €
29643 Neuenkirchen - Sprengel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6JP61EZ5Z

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Objektbeschreibung

Es gibt Orte, die man nicht sucht - man findet sie. Vahlzen ist so ein Ort. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, kein Lärm. Nur Weite. Nur Himmel. Nur Natur. Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² liegt eingebettet in einem alten Bauernhaus mitten in der Heide - und sie richtet sich an Menschen, die bewusst entschieden haben: Wir wollen anders leben. Eine Lage, die man lieben muss - und dann nie wieder missen möchte Wer hier ankommt, atmet zuerst tief durch. Die Luft ist sauber, fast körperlich spürbar anders als in der Stadt. Der Blick öffnet sich - weit, sehr weit - über Felder und Wiesen bis zum Horizont. Morgens begleiten Sie die aufgehende Sonne beim ersten Kaffee. Abends lassen Sie den Tag mit einem Sonnenuntergang ausklingen, der keine Kameralinse der Welt vollständig einfangen kann. Am Waldrand oder mitten auf der Wiese: Rehe. Manchmal ganz nah am Garten, manchmal als kleine Silhouetten in der Ferne. Das ist kein Ausnahmetag hier - das ist Alltag. Ehrliches Landleben - und das gehört dazu Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die Natur nur im Urlaub schätzen. Sie ist etwas für Menschen, die sie wirklich wollen. Das bedeutet: Wenn die Bauern in der Saison ihre Felder bestellen, beackern und ernten, liegt ein ganz besonderer Duft in der Luft. Erntemaschinen sind dann zu hören - aber ehrlich gesagt: Diese Geräusche verschwinden so schnell, wie sie kommen, und sie sind mit Sicherheit erträglicher als jeder Stadtverkehr. Der Hof selbst wird nicht mehr als landwirtschaftlicher Betrieb geführt. Das Leben hier ist ruhig - und die Stille, die man manchmal buchstäblich hören kann, ist kein leeres Versprechen. Ein Zuhause mit Seele Das alte Bauernhaus, in dem diese Wohnung liegt, hat Charakter. Im vorderen Teil wohnen die Eigentümer mit ihrer Familie - Kinder, die lachen und toben, und dann, wenn der Abend anbricht, ist es wieder ganz still. Ein Miteinander auf Distanz, das passt. Die Wohnung selbst ist hell, großzügig geschnitten und wird über die hofeigene Holz-Hackschnitzelheizung beheizt - nachhaltig, regional, leise. Ein Auto ist hier keine Option, sondern Voraussetzung. Aber das wissen Sie, wenn Sie sich bewerben. Für wen ist diese Wohnung? Für ein Paar, das Ruhe sucht. Für Alleinlebende, die Weite brauchen. Für kleine Familien mit einem Kind, die möchten, dass ihr Kind aufwächst, wo Rehe über die Wiese ziehen und der Abend nach Heu und Stille riecht. Diese Gelegenheit ist selten. Solche Wohnungen kommen nicht auf den Markt - sie werden gefunden. Bewerben Sie sich gerne. Und erzählen Sie uns, warum Vahlzen Ihr Zuhause werden soll.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zum Bus: 1.30, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
9,38 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.430,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.400,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Großzügiges Bad mit Wohlfühlfaktor
Das Badezimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und eine durchdachte Ausstattung: Eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne bieten maximale Flexibilität im Alltag. Anschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine sind vorhanden - praktisch, ohne extra Abstellraum zu benötigen.

Moderne Einbauküche - vollständig ausgestattet
Die neue Einbauküche ist komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig: Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind integriert. Wer einzieht, kann direkt losleben - ohne Investitionen, ohne Stress.
Bodenbeläge - klar und stimmig
Im Eingangsbereich, der Küche und dem Bad sorgt hochwertiger Fliesenbelag für Strapazierfähigkeit und leichte Pflege. In den Wohn- und Schlafräumen schafft ein Laminatboden in warmer Holzoptik Behaglichkeit und eine wohnliche Atmosphäre - ein stimmiger Kontrast zur Natur vor der Tür.
Türen und Zargen in Weiß
Alle Innentüren sind in zeitlosem Weiß gehalten, ebenso die Zargen - ein klares, modernes Erscheinungsbild, das Helligkeit betont und jedem Einrichtungsstil Raum lässt.
Glasfaseranschluss über die Heidjers Stadtwerke
Terrasse in Südausrichtung
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet - das bedeutet Sonne vom Morgen bis in den späten Abend. In Kombination mit dem freien Blick über die Landschaft entsteht ein Außenbereich, der seinesgleichen sucht.

Wärme mit gutem Gewissen - Holzhackschnitzelheizung
Die Wohnung wird über die hofeigene Holzhackschnitzelheizung beheizt - eine nachhaltige, CO?-neutrale und regional verankerte Wärmeversorgung. Leise, zuverlässig und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Die Außenwände wurden nachträglich mit einer modernen Einblasdämmung versehen - ein effektiver Wärmeschutz, der Heizkosten reduziert, Wärmebrücken minimiert und für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Lagebeschreibung

Ländliche Idylle im Herzen des Heidekreises
Die Wohnung liegt in einem kleinen Ortsteil in der Lüneburger Heide - einer Region, die für ihre weitläufigen Heidelandschaften, dichten Wälder und die besondere Ruhe des norddeutschen Flachlandes bekannt ist. Die Umgebung ist dünn besiedelt, unverbaut und geprägt von Landwirtschaft, Natur und dem typischen Bild der Heide: offene Weiten, alte Höfe, klare Luft.
Wer hier lebt, lebt bewusst abseits. Das ist kein Nachteil - es ist das Konzept.
Infrastruktur in der Nähe

Die nächstgelegene Stadt ist Neuenkirchen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und die Grundversorgung des Alltags sicherstellt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten. Für ein größeres Angebot an Einkauf, Gastronomie, Fachärzten und Dienstleistungen bietet sich Schneverdingen an.

Verkehrsanbindung
Ein privates Kraftfahrzeug ist hier nicht optional - es ist selbstverständlich. Der öffentliche Nahverkehr spielt in diesem ländlichen Bereich eine untergeordnete Rolle, dafür bietet die direkte Lage an der Straße eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar und macht die Lage für Pendler in beide Richtungen realistisch nutzbar. Hamburg ist in rund 90 Minuten erreichbar, Hannover in ca. 60 Minuten - wer beruflich flexibel ist oder im Homeoffice arbeitet, wird diese Lage schätzen. Der Bahnhof Schneverdingen bietet zudem Anschluss an das regionale Schienennetz.

Fazit zur Lage
Diese Lage ist nichts für jeden - und genau das macht sie besonders. Wer den ländlichen Raum als Qualität begreift, wer Stille, Natur und Weite dem städtischen Treiben vorzieht, findet hier eine Wohnlage, die in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Die Heide ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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