2 Zimmer Wohnung mit Garten und überdachter West-Terrasse - kompl. möbliert

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
17,19 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
17,19 €
92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Holzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZAZHBN5EVC

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage von Neumarkt in der Oberpfalz. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand sowie eine stilvolle und hochwertige Ausstattung. Sie wird vollständig möbliert vermietet - von Bett, Schrank und Tisch bis hin zu Sofa und Fernseher ist wirklich alles vorhanden, sowie alle notwendigen Küchenutensilien. Der helle Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet sämtliche Geräte. Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem sehr gepflegten und voll ausgestatteten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Neben dem eigenen Gartenanteil stehen Ihnen ein ca. 15 m² großer, überdachter sowie eine ca. 5m² große Südterrasse zur Verfügung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt stufenlos, womit die Wohnung als barrierefrei eingestuft wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 01.10.26 verfügbar. Bitte haben sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungstermine vereinbaren, wenn uns die Mieterselbstauskunft vorliegt.

Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
19.53 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.300,00 €
Kaution
3.300,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- bodentiefe Fenster zum Garten
- zeitlose, moderne Ausstattung
- Voll möbliert (inkl. Bett, Schrank, Tisch, Sofa, Fernseher etc.)
- Einbauküche inklusive aller Geräte
- Waschmaschine
- Stilvolles, voll ausgestattetes Badezimmer
- Eigener Gartenanteil mit separatem Zugang
- ca. 15 m² überdachter Freisitz
- Stufenloser Zugang zum Gebäude (barrierefrei)
- Gas-Zentralheizung
- 1 Außenstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- ab 01.10.26 verfügbar



- Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete voll möbelliert: 1.100,00 €
- Stellplatzmiete: 30,00 € / Monat
- Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € / Monat

- Kaltmiete gesamt: 1.190,00 €
+ 200,00 € Nebenkosten
- Warmmiete: 1.390,00 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und gefragter Lage von Neumarkt in der Oberpfalz. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Landesgartenschau-Park (LGS-Park), der direkt an die Wohnlage angrenzt. Dieser bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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