Gepflegte 3-Zimmer-Stadtwohnung im 1. OG mit Einbauküche, Aufzug, Stellplatz und viel Wohnkomfort

Komfortables Wohnen mit Wohlfühlcharakter Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, praktische Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Großzügigkeit und ein gepflegtes Umfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner freundlichen Gestaltung ein einladendes Ambiente vermittelt. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den Empfang von Gästen. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrem zeitlosen Design und einer funktionalen Ausstattung. Großzügige Arbeitsflächen, moderne Elektrogeräte sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum und ermöglichen komfortables Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Die Einbauküche kann gegen eine monatliche Nutzungsgebühr von 50,00 € übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit einer einmaligen Ablöse nach Vereinbarung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Vorrats- und Ankleideraum. Die raumhohen Einbauschränke bis zur Decke schaffen außergewöhnlich viel Stauraum für Kleidung, Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus eignet sich dieser Raum hervorragend als Ankleide oder praktischer Bügel- und Hauswirtschaftsraum und bietet damit einen echten Mehrwert im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Die Wände sind zeitlos gefliest und harmonieren mit dem pflegeleichten PVC-Boden. Ausgestattet ist das Bad mit einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Waschtischunterschrank sowie einem WC. Die durchdachte Gestaltung bietet ausreichend Platz und sorgt für einen angenehmen Komfort im täglichen Gebrauch. Das großzügige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Es verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders der großzügige Wohnbereich sowie der vielseitig nutzbare Vorrats- und Ankleideraum verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zur Wohnung anzumieten. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 40,00 €. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit großzügigem Platzangebot, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer angenehmen Wohnatmosphäre sind, bietet Ihnen dieses Objekt beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, nur Nichtrauche