3 1/2-Zimmer-Galerie Studio-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Nürnberg Reichelsdorf

Es erwartet Sie hier ein echter "Hingucker"! Die außergewöhnlich helle, sonnige 3 ½ -Zi.-Galerie-Wohnung über 2 Etagen mit Studiocharakter befindet sich im 2. OG eines neuen 3-Fam.-Hauses. Es handelt sich um ein KfW55-Haus!

Die Wohnung hat einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und geht über das komplette 2. und 3. Stockwerk des Hauses.

Obendrein verfügt die Wohnung bereits über eine top moderne Einbauküche die vom Vormieter gegen eine Ablöse, übernommen werden kann.

Es wird Ihnen folgende Raumaufteilung geboten:

Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 36m²) mit Treppe zur offenen Galerie 3. Etage (ca. 11m²) und Balkon (ca. 9m² gesamt), Schlafzimmer 1 (ca. 19,5m²), Schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit Galerie 3. Etage (ca. 5,5m²), Tageslichtbad (ca. 10,5m²) mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken, Gäste-WC (ca. 2,5m²), Abstellraum (ca. 3,5m²), Diele (ca. 13m²), Flur (ca. 5,5m²);

Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum (ca. 13m²) mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz (25,- €/Monat) welcher über einen 380V Stromanschluss für ein Elektroauto verfügt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Haus- und Schneeordnung sind fremd vergeben und werden für Sie übernommen.

Ausstattung:

• Kabelanschluss

• Küche: Einbauküche (wenn gewünscht)

• Bad: Bad mit Dusche und Badewanne

• Gäste-WC

• Balkon

• Etage: 2+3

• Fußbodenheizung

• Fußboden: hochwertiger Laminat

• Keller

• Waschraum

• Stellplatz

Die außergewöhnlich helle, sonnige Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Ein Highlight ist der große Wohn-Ess-Kochbereich mit Galerie und Balkon!

In allen Räumen ist hochwertiger Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung.

Das top modern ausgestattete Tageslichtbad, verfügt über Wanne, ebenerdige Duschen mit Echtglasduschabtrennung und zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Die Innentüren sind weiß, ebenso die dreifachverglasten Fenster (mit Rollos).

Die Wohnung ist weiter mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. In fast allen Räumen ist LAN-Verkabelung eingebracht. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für automatischen Luftaustausch.

Die Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung die sehr kosteneffizient arbeitet. Die Fußbodenheizung in der Wohnung hat Einzelraumregelung.

Eine weitere "Besonderheit" ist der Außen-PKW-Stellplatz (25,- €/Monat) mit Lademöglichkeit für ein E-Auto!

Lagebeschreibung

Das Haus steht in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestelle sowie die S-Bahnhaltestelle (ca. 5 Gehminuten).

Reichelsdorf ist der fast südlichste Stadtteil von Nürnberg. Vor Ort gibt es gute Infrastruktur, Ärzte, Kindergarten und Grund- und Hauptschule.

Mit dem Bus oder der S-Bahn gelangen Sie bequem in die Nürnberger Innenstadt und in Richtung Schwabach und Kornburg. Für die "Nachtschwärmer" verkehrt hier der Nightliner.

Sportler, Radfahrer und andere Naturliebhaber finden gleich gegenüber Waldgebiet und in der Nähe den Kanal und der Wiesengrund, welcher zu sportlicher Betätigung oder erholsamen Spaziergängen einlädt.

Sonstiges

Besonderheiten:

- 55KfW-Haus

- Tageslichtbad mit top moderner Ausstattung

- moderne Einbauküche (auf Wunsch)

- großzügiger sonniger Balkon

- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Galerie

- Kinderzimmer über 2 Etagen mit Galerie

- LAN-Verkabelung in fast allen Räumen

- hochwertiger Laminatboden in dunkler Holzdielenoptik

- Video-Gegensprechanlage

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung in allen Räumen

- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Abstellraum und abgeschlossener Kellerraum

- Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Auto (25,- €/Monat)

- Hausordnung und Schneedienst sind fremd vergeben und werden für Sie übernommen

- zentrale und grüne Lage

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00