Schöne Wohnung in Burgnähe mit Balkon und Einbauküche - Möblierung ist auf Wunsch dabei

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
800 €
Preis/m²
16,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
800 €
Preis/m²
16,00 €
90408 Nürnberg - Gärten H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263D4ER4675A

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine sehr zentrumsnah gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befindet sich im 1.OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch und gestaltet sich wie folgt: Flur mit Platz für Garderobe, Abstellnische, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Balkonzugang, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschine und Lüftung. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung stellt der Vermieter auf Wunsch kostenfrei zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bezugsfrei ab 01.07.2026 oder nach Vereinbarung Hinweis: Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden! Bitte wenden Sie sich zuerst per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposee mit Objektadresse und einen Terminvorschlag zur Besichtigung. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Sonstiges
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Bilder dienen nur der Illustration. 3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
800,00 €
Preis/m²
16,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
950,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.400,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156.9
Gültig bis
2028-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
* Mehrfamilienhaus in Burgnähe
* ruhig gelegen, alle Zimmer zum Innenhof ausgerichtet
* Zentralheizung
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* modern gefliestes Wannenbad mit Fußbodenheizung, Spiegelschrank, Waschmaschine und elektr. Lüftung
* Einbaudeckenstrahler im Bad
* Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine im Mietpreis enthalten
* Waschmaschine ist vorhanden und wird auf Wunsch zur kostenfreien Nutzung überlassen
* komplette Möblierung wird auch Wunsch kostenfrei überlassen
* ruhiger großer Balkon zum Innenhof
* Nebenkostenvorauszahlung EUR 150/Monat inkl. Heizkosten und Warmwasser
* Treppenhausreinigung und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten
* Kelleranteil
* Fahrradkeller
* separate Waschküche mit Münzwaschmaschine- und Trockner im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gärten h.d.Veste, in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die Burgmauer sowie die FAU sind in 3 Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur des Zentrums bietet alles, was das echte Großstadtherz von heute begeistert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Nürnberger Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Viele charmante Bars und Restaurants geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair. Diverse öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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