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++ ERSTBEZUG ++ 3-Zimmer-Whg. mit offenem Wohnbereich, EBK und Loggia!



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.196 €
Preis/m²
16,61 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.196 €
Preis/m²
16,61 €
90478 Nürnberg - Zerzabelshof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264YGA9WP6CT

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Cb6GzAACvcy +++ NEUBAU: BEZUGSFERTIG AB SOFORT +++ Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist modern und elegant gestaltet und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Einbauküche, eine Loggia sowie Fußbodenheizung für optimalen Komfort. In den offenen Wohn- und Essbereich fügt sich durch den durchdachten Grundriss die voll ausgestattete Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube und Spüle, nahtlos in den Raum ein. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche eine Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen. Die Fußbodenheizung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme, während Ihnen Rollläden an allen Fenstern Privatsphäre und erholsamen Schlaf bieten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik. Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen das Badezimmer durch eine großzügige Walk-In-Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus verfügt das Wohnquartier über einen Aufzug, der Ihnen mühelos Zugang zu allen Etagen ermöglicht. SIE MÖCHTEN DAS OBJEKT BESICHTIGEN? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Sonstiges
*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.196,00 €
Preis/m²
16,61 €
Nebenkosten
131,00 €
Heizkosten
73,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Kaution
3.588,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.196,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
+ Moderne Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle)
+ Duschen mit Duschabtrennung aus Echtglas
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum
+ Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Gegensprechanlage
+ Rollläden in allen Wohnungen
+ Aufzug vom UG in alle Geschosse
+ Loggia
+Abstellräume im Keller oder in der Wohnung
+ Fahrradabstellbereiche im UG sowie im Außenbereich
+ Moderner Vinylfußboden in Holzoptik im Wohnbereich
+ Badezimmer mit zeitlosen hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik
+ Multimediaanschluss für Internet, TV und Telefon (über Verteilerkasten innerhalb der Wohnung)
+ Heizung und Warmwasser über Fernwärmeanschluss
+ Deckenhöhen von 2,65 Meter

Lagebeschreibung

Willkommen im beliebten Nürnberger Osten - im Stadtteil Zerzabelshof! Die Lage in der Zerzabelshofstraße 13 überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung sowie eine optimale Anbindung an die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Regensburger Straße sowie den Frankenschnellweg (A73) erreichen Sie sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar - mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Volkspark Dutzendteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der nahegelegene Tiergarten Nürnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.

Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt erreichen Sie in kurzer Zeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Auch der Hauptbahnhof ist schnell angebunden und ermöglicht eine ideale Vernetzung in die gesamte Metropolregion.

Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 20-25 Fahrminuten entfernt.

Diese attraktive Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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