Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Nürnberg

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
790 €
Preis/m²
14,63 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
790 €
Preis/m²
14,63 €
90478 Nürnberg - Glockenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266K2FMXY8W4

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Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-EE-Energiestandard errichtet und verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen, die modernes Wohnen in einem energieeffizienten Neubau in Nürnberg suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Besichtigungen: Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen. Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an: Wie viele Personen möchten einziehen? Sind Sie berufstätig? Ab wann können sie einziehen? Vielen Dank im Voraus! Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
14,63 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
950,00 €
Kaution
2.370,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-12-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Neubau (Fertigstellung Februar 2023)

KfW-55-EE Energiestandard

Moderne Be- und Entlüftungsanlage

Aufzug

Barrierefreier Zugang

Moderne Einbauküche

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kleiner überdachter Balkon

Helle und moderne Räume

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Lamprechtstraße im zentralen Nürnberger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A9 und A73 ist schnell möglich.

Die Lage verbindet Ruhigkeit und Stadtnähe, ideal für Bewohner, die eine zentrale und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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