super gepflegte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Südstadtlage +++ mit Aufzug und Einbauküche ++

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
659 €
Preis/m²
11,17 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
659 €
Preis/m²
11,17 €
90459 Nürnberg - Lichtenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266VE6IIYAHQ

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Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE DIE BENÖTIGTEN INFORMATIONEN ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTUNGSTERMINS ***** Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular ***** Die schöne Wohnung befindet sich in einer überaus gepflegten Wohnanlage mit Aufzug im Herzen der Südstadt. Die äußerst helle Wohnung zeichnet sich durch ihren top gepflegten Zustand aus und punktet zudem durch Ihre äußerst zentrale Lage. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Dusche. Die vollwertig ausgestattete Küche mit Spülmaschine ist im Mietpreis enthalten. Der Hauptbahnhof ist nur 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt, die Ubahnhaltestelle Maffeiplatz ist ebenso in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Südstadtbad ist nur wenige Meter entfernt, zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs äußerst bequem fußläufig erreichbar (Lidl, Rewe, Norma, Bäckereien, Metzgereien, Sparkasse und Commerzbank sind nur wenige Meter entfernt). Im Mietpreis ist eine hochwertige Küchenzeile enthalten.

Besichtigungstermine
BITTE BEACHTEN SIE DIE BENÖTIGTEN INFORMATIONEN ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage zudem mit, welches monatliche Nettobudget Ihrem Haushalt zur Verfügung steht und wann Sie einziehen möchten. WIR BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS OHNE DIESE ANGABEN KEIN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBART WERDEN KANN.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
659,00 €
Preis/m²
11,17 €
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
931,25 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
1800
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Anne-Frank Straße 45 / Allersberger Straße 100

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Nürnberger Süden, unweit der Allersberger Straße. Trotz der sehr guten innerstädtischen Lage liegt die Anne-Frank-Straße angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Nürnberger Innenstadt sowie der Nürnberg Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünanlagen wie der Luitpoldhain sowie der Dutzendteich, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Auch die kulturell bekannte Meistersingerhalle Nürnberg liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Allersberger Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Ausfallstraßen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, zentraler Lage und der Nähe zu großen Grünflächen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage in Nürnberg.

Der Hauptbahnhof ist nur 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt, die Ubahnhaltestelle Maffeiplatz ist ebenso in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Südstadtbad ist nur wenige Meter entfernt, zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs äußerst bequem fußläufig erreichbar (Lidl, Rewe, Norma, Bäckereien, Metzgereien, Sparkasse und Commerzbank sind nur wenige Meter entfernt).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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