Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² eigenem Garten – provisionsfrei

**Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² eigenem Garten – provisionsfrei**

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Werderau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1936 und überzeugt durch moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen eigenen Gartenanteil.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Küche, Badezimmer, Flur und kleinem Balkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung ist für maximal 4 Personen geeignet.

Die Wohnung wurde 2022/2023 kernsaniert und hochwertig modernisiert. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Küche und Badezimmer sind mit großformatigen Designerfliesen im Format 60 x 120 cm ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Innendämmung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gastherme im Keller.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine hochwertige Glas-Duschkabine, eine Regenwalddusche sowie einen hochwertigen Waschbeckenunterschrank aus dem Jahr 2023, der kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Der ursprüngliche Anschaffungspreis des Waschbeckenunterschranks lag bei ca. 1.600 €. Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 80 m² große eigene Gartenanteil. Der Garten wurde 2022 komplett neu gestaltet und bietet einen sehr schönen privaten Außenbereich. Dazu gehören zwei Terrassen mit jeweils ca. 12 m²: eine Betonplattenterrasse als Grill- und Sitzbereich, auf der bei Bedarf auch ein kleiner Pool Platz findet, sowie eine zusätzliche Holzterrasse als Lounge- oder Rückzugsbereich.

Außerdem wurden zwei Hochbeete angelegt. Ein ca. 10 Jahre alter Kirschbaum gehört ebenfalls dazu und trägt jährlich ca. 2–4 kg Süßkirschen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon mit ca. 2 m².

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 20 m². Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem die Waschmaschinen der Hausbewohner untergebracht sind.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 Parteien, pro Hauseingang jedoch nur 4 Wohnungen. Dadurch entsteht ein ruhiges und überschaubares Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in der Volckamerstraße in Nürnberg-Werderau. Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Haltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; Parkmöglichkeiten an der Straße sind nach bisheriger Erfahrung unkompliziert vorhanden.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird vorbereitet. Die bisherigen Verbrauchswerte können bei Interesse anhand der Abrechnungen nachvollzogen werden.

**Mietdaten / Eckdaten:**

* Kaltmiete: 1.100 € monatlich

* Nebenkosten: ca. 150 € monatlich

* Gesamt ohne Gas/Strom: ca. 1.250 € monatlich

* Gas und Strom werden direkt vom Mieter angemeldet

* Kaution: 3.300 €

* provisionsfrei / Vermietung von privat

* verfügbar voraussichtlich ab 01.11.2026, nach Absprache

* ca. 72 m² Wohnfläche

* 3 Zimme

* 1. Obergeschoss

* kernsaniert 2022/2023

* Fußbodenheizung

* eigener Gartenanteil ca. 80 m²

* zwei Terrassen je ca. 12 m²

* Balkon ca. 2 m²

* Kellerraum ca. 20 m²

* keine Haustiere

* Nichtraucherwohnung

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, beruflichen Situation und der Anzahl der einziehenden Personen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T11:00:00Z