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++Charmantes 3-Zimmer-Zuhause: Durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht++

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Mietpreis
584 €
Preis/m²
9,57 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
3
Mietpreis
584 €
Preis/m²
9,57 €
90459 Nürnberg - Rabus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C6BBCLV768

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1zEDeZ4UUPc Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seinen renovierten Zustand besticht! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und historischem Flair. Gelegen in einem liebevoll gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1920, finden Sie hier einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Hier können Sie sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich einrichten und gesellige Abende mit Freunden oder der Familie genießen. Von hier aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer anbietet. Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als weiteres Schlafgemach, Gästezimmer oder Büro - die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. In der Küche haben Sie die Freiheit, Ihre individuelle Traumküche zu gestalten. Alle Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Egal ob moderne Einbauküche oder ein klassischer Landhausstil, hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Die zeitlose Ausstattung mit modernen Armaturen rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das Ihnen durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet - genau das, was Sie suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme begeistern! Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr + Mieterhöhung nach BGB

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
584,00 €
Preis/m²
9,57 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
804,00 €
Kaution
1.752,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 584,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
+ Tageslichtbad
+ Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Sperlingstraße befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld und bieten eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Gelegenheit zum Spazierengehen und Entspannen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an den Frankenschnellweg und die Autobahnen, gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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