2- Zimmer Neubau-Erstbezug Dachgeschoss mit Balkon in Top-Lage Nürnberg-Thon

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
906 €
Preis/m²
16,47 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
906 €
Preis/m²
16,47 €
90425 Nürnberg - Wetzendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EEJXNTTG7J

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Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen in diesem hochwertige Neubau-Sechsfamilienhaus in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Thon eine hochwertige Mieteinheit im Dachgeschoss mit Balkon.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf modernes, komfortables Wohnen legen.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, ziehen Sie in völlig unverbrauchte, neu geschaffene Räumlichkeiten ein, die höchsten energetischen und baulichen Standards entsprechen.

Mietkonditionen:
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Eine Haustierhaltung, insbesondere von Hunden, ist nicht erwünscht.

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Rechtlicher Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben (u. a. zu Flächen, Ausstattung, Lage und Zustand des Objekts) wird jedoch keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Zusicherung von Eigenschaften dar und begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags. Maßgeblich sind allein die Angaben im jeweiligen Vertrag. Abbildungen, Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
906,00 €
Preis/m²
16,47 €
Nebenkosten
165,00 €
Warmmiete
1.071,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2718
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_60
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Ausstattung:Hochwertige Gesamtausstattung auf aktuellem Neubaustandard.Großzügig geschnittene Bäder mit moderner Sanitärausstattung und Tageslicht.Großformatige Fliesen in Bad und NebenräumenLaminat bzw. Fliesen in den Wohn- und Schlafbereichen.Elektrische Rollos für Komfort und Sonnenschutz.Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenem Wasser- und Stromanschluss je EinheitSeparates, abschließbares Kellerabteil für jede Wohnung.Moderner Medienverteiler mit KAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Internet- und Telekommunikationsanbindung

Lagebeschreibung

Nürnberg-Thon – Wohnen im Grünen mit guter AnbindungDer Stadtteil Thon im Norden Nürnbergs zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität, während die Innenstadt Nürnbergs sowie wichtige Verkehrsanbindungen dennoch bequem erreichbar sind.Die Lage überzeugt durch:Naherholung: Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einVerkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den umliegenden Hauptverkehrsachsen Richtung Nürnberger InnenstadtInfrastruktur: Nahversorgung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung vorhanden.Wohnumfeld: Ruhige, gewachsene Wohngegend mit dörflichem Charme und dennoch stadtnaher Lage.Diese Kombination aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit macht Thon zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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