Viel Platz für die Familie am Marienbergpark - 164 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Südbalkon & Garage

Viel Platz für Familie, Kinder und Homeoffice: Auf rund 164 m² und zwei Wohnebenen bietet diese helle Maisonette großzügige Wohn- und Essbereiche, vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Bäder, Südbalkon, Garten und Garage - nur wenige Minuten vom Marienbergpark entfernt. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Das Haus ist von viel Grün umgeben und verfügt über Gartenflächen vor und hinter dem Haus. Der Garten wird überwiegend von der angebotenen Wohnung genutzt; einzelne Bereiche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Im rückwärtigen Garten befinden sich Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand, ein Gartenhäuschen sowie Spielmöglichkeiten mit Spielturm, Rutsche und Schaukeln. So entsteht fast das Wohngefühl eines Hauses - mit den Vorteilen einer guten Nürnberger Stadtlage. Zur Wohnung gehören ein nach Süden ausgerichteter Balkon, eine Garage und ein eigener Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, Küche und zwei Bäder. Insgesamt sind zwei Duschen, zwei WCs, zwei Waschbecken und eine Badewanne vorhanden; die Sanitäreinrichtungen verteilen sich auf beide Wohnebenen. 1. Ebene Auf der unteren Ebene liegt das große, helle Wohnzimmer auf der Südseite. Ebenfalls hier befinden sich die Küche, ein kleines Bad sowie ein weiteres südlich ausgerichtetes Zimmer, das sich gut als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Die großzügige Diele geht in einen Essbereich mit über 30 m² über. Dieser kann auch als zweites Wohnzimmer oder großer Familien- und Aufenthaltsbereich genutzt werden. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, Herd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank. Ergänzt wird sie durch Rondell- und Apothekerschrank sowie einen integrierten Esstisch für etwa drei Personen. Die Küche verfügt über Fußbodenheizung. Sonnenschutz ist über Außen- und Innenrollos möglich. 2. Ebene Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer mit Blick ins Grüne. Außerdem gibt es ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung. Außenrollos sorgen auch hier für Sonnenschutz. Grundstück, Stellplätze und Technik Mitvermietet wird eine Garage. Direkt vor dem Haus befinden sich zahlreiche kostenlose öffentliche Stellplätze. Das Haus liegt in guter Nürnberger Wohnlage nahe dem Marienbergpark mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Für den TV-Empfang ist ein kostenloser Sat-Anschluss vorhanden. Verfügbarkeit und Renovierung Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; der Auszug erfolgt im August. Im September sind Renovierungsarbeiten vorgesehen, darunter neue Bodenbeläge in einzelnen Räumen, Malerarbeiten sowie umfangreiche Gartenpflege. Die Vermietung ist daher ab Oktober möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt privat. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Bitte nehmen Sie bei Interesse per E-Mail Kontakt auf. Für die bessere Planung freue ich mich, wenn Sie mir freiwillig kurz ein paar Informationen zu Ihrem Mietwunsch mitteilen, zum Beispiel: * ab wann Sie die Wohnung anmieten möchten * für wie viele Personen die Wohnung gedacht ist * ob Sie ein längerfristiges Mietverhältnis suchen * unter welcher Telefonnummer ich Sie bei Rückfragen erreichen kann Weitere Unterlagen oder Nachweise sind vor der Besichtigung nicht erforderlich. Falls nach der Besichtigung beiderseitig konkretes Interesse besteht, können die weiteren mietrelevanten Angaben im nächsten Schritt abgestimmt werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z