** Ziegelstein-Living * 4-Zimmer-Wohnung zur MIETE * ca. 88 qm * inkl. Küche & Gartenmitbenutzung **

k.A.

DIE Wohnung:
Herzlich willkommen Zuhause!: Hier werden Ihre Vorstellungen und Wünsche wahr: DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://www.youtube.com/watch?v=9Iqt6Fw5VAU und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, oder natürlich auch Paare, welche zusätzliche Home-Office-Zimmer, oder Hobbyräume wünschen. Hinauf ins 1. Obergeschoss in Ihre Wohnung. Von hier aus bringt Sie Ihr Flur in all Ihre Räumlichkeiten. Entlang der rechten Seite geht es in die beiden Schlaf-/ Kinder-/Hobbyräume, das Wohnzimmer und Ihr erstes Bad. In diesen haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Ihre Wunscheinrichtung. So richten Sie hier ein großes Bett und einen Kleiderschrank, oder auch Ihr Home-Office mit genügend Stauraum ohne Platzprobleme ein. Einfach klasse! Ihr angenehm helles Wohnzimmer liegt sinnvoll im Zentrum Ihrer Wohnung. Hier verbringen Sie als Familie oder mit Ihren Freunden Zeit und schaffen Momente, an die Sie sich gerne zurückerinnern. Und noch besser: Hier haben Sie den direkten Zugang zu Ihrem Balkon mit Sicht auf den Garten. Wunderbar, um an einem sonnigen Tag Ihren ersten Kaffee zu genießen oder auch den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für die richtige Belichtung und Belüftung sorgen die großen Fenster in allen Räumen. Ein HIGHlight hier: Die angenehme Ruhe trotz naher Straße. Ein Traum für jeden, der nach einem erfolgreichen Tag abschalten und entspannen möchte! Apropos, den Alltag ausklingen lassen: Zusammen mit Ihren Liebsten verweilen Sie in Ihrem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier kann man wunderbar den Abend bei den letzten Sonnenstrahlen ausklingen lassen und die Kleinen können unbesorgt mit den Nachbarskindern spielen, ohne dass Sie sich als Eltern Sorgen machen müssen. Hier ist Wohlfühlen garantiert!! Ihre neue Wohnung hat noch mehr zu bieten: Ihr erstes von zwei Badezimmern, verwöhnt Sie mit einer Badewanne für ein wohltuendes Schaumbad, oder für die Kleinen zum Plantschen. Die linke Seite Ihrer Wohnung entlang folgen Ihre Küche, das dritte Zimmer und Ihr ZWEITES Bad. Das zweite Badezimmer auf der linken Seite Ihrer Wohnung empfängt Sie mit einer erfrischenden Dusche am Morgen für einen guten Start in den Tag! Hier haben Sie morgens keinen "Badezimmer-Stau" und entscheiden ganz nach Ihren Bedürfnissen, ob es eine Dusche am Morgen oder das wohltuende Bad am Abend sein darf. Durch die Lage der beiden Badezimmer haben Sie es zudem nicht weit, ganz egal in welchem Raum Sie sich befinden. Einfach klasse! Ihre Kochkünste entfalten Sie in der großen Küche mit genug Platz für Ihren Essbereich. Und das Beste: Ihre Einbauküche steht Ihnen schon in der Wohnung bereit! Sie wünschen zusätzlichen Stauraum? Kein Problem, dank der großen Eck-Küchenzeile haben Sie genug Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Gegen über befindet sich direkt Ihr drittes Kinder-/ Gäste-/ Homeofficezimmer. Ebenfalls wäre hier ein Esszimmer denkbar in welchem Sie Ihre Lieblingsgerichte servieren und unterhaltsame Spieleabende veranstalten können. Zusätzlich bietet Ihr neues Zuhause nochmal drei wunderbare Extras: So gehören zu Ihrer Wohnung sowohl ein großer Kellerraum als auch zusätzlich ein ebenso großzügiges Dachbodenabteil. Das Dachbodenabteil verfügt über ein Fenster und reichlich Stauraum. Außerdem gibt es hier oben die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen und Ihre Waschmaschine hat im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz. Hier wird es Ihnen sicherlich an nichts fehlen ... solch ein "Rund um Paket" gibt es selten. Und das Beste: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Option bald ganz allein Ihnen zu gehören! Es handelt sich hierbei um eine Kurzzeitanmietung, da die Wohnung anschließend verkauft werden soll. Als Mieter haben Sie hier selbstverständlich den Vortritt und können Ihr geliebtes Heim zu Ihrem Eigentum machen! Fazit: DIE 4-Zimmer-Wohnung - knapp 88 qm - Ihr Weg zu Ihrem persönlichen Traum-Zuhause in zentraler Lage in Nürnberg!

DIE Aufteilung:
Die Aufteilung: Wohnfläche gesamt ca. 88 qm: - Flur/ Verteiler - Schlaf-/ Kinder-/Hobbyzimmer 1 - Schlaf-/ Kinder-/Hobbyzimmer 2 - Schlaf-/ Kinder-/Hobbyzimmer 3 - Wohnzimmer - Balkon - Küche - 1. Badezimmer - 2. Badezimmer - Großer Kellerraum - gepflegtes Dachbodenabteil mit Fenster - Waschkeller - Gartenanteil Bei dieser Vermietung handelt es sich um eine Kurzzeitanmietung, da die Wohnung anschließend verkauft werden soll. Als Mieter haben Sie hier natürlich den Vortritt! So können Sie Ihr geliebtes Heim zu Ihrem Eigentum machen. Klasse Option!

DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 2.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 3.54, Distanz zur Hauptschule: 8.93;

DIE Besichtigung:
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter. c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: Herr Noah Weber 0911. 216 9635 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
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