Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche & Stellplatz in Nürnberg-St. Jobst

In einer gefragten Wohnlage Nürnbergs – St. Jobst Nürnberg – erwartet Sie diese lichtdurchflutete und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort sowie einen großzügigen Südbalkon (ca. 10 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung & Highlights

•ca. 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

•4 helle, gut geschnittene Zimmer

•Großer Südbalkon (ca. 10 m²) mit Süd-Ausrichtung

•Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank)

•Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer

•Waschmaschinenanschluss im Bad

•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

•Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Bad für optimalen Stauraum

•2 separate Kellerabteile

•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

•Glasfaseranschluss vorhanden

•Außenstellplatz direkt am Haus (in separater, ruhiger Stellplatzanlage)

? Gebäude & Energieeffizienz

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert:

Im Jahr 2005 wurden die Fassade neu gedämmt und frisch gestrichen sowie das Dach vollständig erneuert, wodurch die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig verbessert wurde.

Die Wohnung selbst wurde 2011 umfassend kernsaniert (inklusive vollständiger Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen).

2019 erfolgte zusätzlich der Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierverglasung mit Aluminium-Rollläden.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, wodurch sich die laufenden Nebenkosten entsprechend niedrig halten.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen werden professionell übernommen – zusätzlicher Aufwand für die Mieter entfällt.

? Lage & Infrastruktu

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in St. Jobst.

Der nahegelegene Wöhrder See sowie der Rechenberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich:

•Kindergarten nur ca. 150 Meter entfernt

•Grund-, Mittel- und Berufsschulen im Umkreis von ca. 1,5 km

•Rudolf-Steiner-Schule sowie Montessori-Schule in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (REWE ca. 250 m, EDEKA ca. 800 m).

Straßenbahn sowie S-Bahn sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.

k.A.
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