146 m² Dachgeschoss in Steinbühl – 5 Zimmer mit eigener Tür, Loggia, 2 Bäder, ab sofort

Eine ganze Etage für Eure WG.

146 Quadratmeter im Dachgeschoss, fünf Zimmer mit eigener Tür, zwei vollwertige

Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung belegt das oberste Stockwerk

allein – das Treppenhaus endet an der Wohnungstür, über oder neben Euch wohnt

niemand. Vermietet wird als Ganzes, an bis zu fünf Personen.

DER GRUNDRISS

Der L-förmige Schnitt trennt offenen und privaten Bereich. Der eine Schenkel

gehört dem Wohnen: Zimmer 1 mit raumhoher Fensterfront nach Süden und eigenem

Zugang zur Loggia, daneben der Wohnbereich als gemeinsame Mitte und das separate

Gäste-WC. Weiter geht es ins Esszimmer mit offener Küche, dahinter die

Speisekammer.

Der zweite Schenkel ist der Rückzugstrakt: ein acht Meter langer Flur, von dem

vier Zimmer und beide Tageslichtbäder abgehen. Kein Durchgangszimmer, jedes

Zimmer mit eigener Tür – der Grund, warum dieser Grundriss für eine WG so gut

funktioniert.

AUSSTATTUNG

- Massives Bambusparkett (Moso) in allen Wohn- und Schlafräumen, 2017 neu

verlegt; Fliesen in Küche, Bädern und Speisekamme

- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Spüle in gefliester Nische

- Zwei Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC

- Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Duschbad

- Zentralheizung, Energieträger Erdgas

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 17 Parteien, Hausmeisterservice

2024 wurde das Dach vollständig energetisch saniert und neu eingedeckt, mit

durchgehender Dämmung und neuen Dachflächenfenstern. 2026 wurde die Wohnung

komplett renoviert; Zimmer 1 hat dabei eine eigene Trennwand mit eigener Tü

erhalten.

DIE LAGE

Ruhige Seitenstraße in Nürnberg-Steinbühl, unweit des Melanchthonplatzes. De

S-Bahnhof Steinbühl ist fußläufig erreichbar, Tram und Bus liegen wenige Minuten

entfernt, zum Hauptbahnhof sind es rund 1,4 km. Supermärkte, Bäckereien,

Apotheken und Cafés im direkten Umfeld. TH Nürnberg, WiSo-Fakultät der FAU und

Hochschule für Musik sind mit U-Bahn und Tram in wenigen Minuten erreichbar.

KONDITIONEN

Nettokaltmiete 1.950 € (13,35 €/m²) · Nebenkosten-Vorauszahlung 360 € inklusive

Heizung und Warmwasser · Gesamtmiete 2.310 € · Kaution 5.850 € · ab sofort,

unbefristet · Belegung bis zu fünf Personen.

Bei fünf Personen sind das rund 462 € pro Kopf, bei vier rund 578 €. Strom und

Internet meldet Ihr selbst an. Ein Mietvertrag für die ganze Wohnung, alle als

Gesamtschuldner – wer auszieht, wird von Euch selbst ersetzt, der Vertrag läuft

durch. Weder Staffel- noch Indexmiete. Unmöbliert. Provisionsfrei, Vermietung

durch den Eigentümer.

Die Nettokaltmiete liegt innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem

qualifizierten Nürnberger Mietenspiegel 2026 zuzüglich des nach § 556d BGB

zulässigen Aufschlags.

BESICHTIGUNG

Schreibt kurz, wer einziehen möchte, wie viele Ihr seid und ab wann Ihr könnt –

dann melde ich mich mit Terminvorschlägen, auch abends und am Wochenende. Kommt

am besten gleich mit allen, die einziehen wollen. Videorundgang, maßstäbliche

Grundriss und ausführliches Exposé gehen auf Anfrage raus.

Bewerbungen als vollständige WG haben Vorrang. Sollte sich bis Ende Septembe

keine finden, behalte ich mir vor, die Zimmer einzeln zu vergeben.

k.A.
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