Für Individualisten: Galeriewohnung mit Balkon, Patio + 360°-Dachterrasse direkt an der Pegnitz

Diese traumhafte Galeriewohnung ist ein echtes Sahnestück und befindet sich in einem der meistfotografierten denkmalgeschützten Gebäude der Stadt - direkt an der Hallerwiese, mit Blick auf das idyllische Pegnitzufer. Die repräsentative Gründerzeitvilla wurde 1892 als Wohnhaus für die Inhaber der berühmten Lyra-Bleistiftfabrik errichtet. Nach umfassender Kernsanierung wird das Anwesen seitdem mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail instandgehalten und überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung und seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Geist dieser Immobilie: Der stilvolle Eingangsbereich mit seiner regelmäßig wechselnden Bepflanzung sowie das eindrucksvolle Treppenhaus vermitteln eine zeitlose ästhetische Eleganz. Das Vier-Parteien-Haus wird im Hochparterre, 1. und 2. OG von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Nur das 3. OG mit Dachstudio steht zur Vermietung. Die Galerie-Wohnung erstreckt sich inkl. Dachterrasse über insgesamt 3 Etagen. Der Hauptwohnbereich liegt im 3. OG und beinhaltet neben großzügiger Diele, Küche, Wohnen und Essen sowie separatem WC auch einen abgetrennten Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Über eine interne Treppe erreicht man im 4. OG den lichtdurchfluteten Studio- und Galeriebereich, der durch seine großzügige Gestaltung viele Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis Freizeit bietet. Der angrenzende Patio ist gleich über zwei Türen zu betreten und bietet einen ganz privaten Ausschnitt vom Himmel. Für den Fern- und Panoramablick über die Stadt besteigt man die atemberaubende Dachterrasse im 5.OG über die Wendeltreppe im Patio. Aus allen Fenstern sowie vom Balkon und der Dachterrasse bieten sich vielfältige spektakuläre Ausblicke - je nach Vorliebe zum Nürnberger Stadtpanorama oder Nachthimmel.

Sonstiges
Die Kosten für Gas (für Heizung und Warmwasser) und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. In unmittelbarer Nähe, ca. 200 m fussläufig, kann ein Stellplatz in einer Tiefgarage angemietet werden (Mietpreis 100,00 € / Monat).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.81, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.96, Distanz zur Hauptschule: 5.85