Ruhige Wohnanlage direkt am Vestnertorgraben inkl. Einbauküche - TG-Stellplatz auf Wunsch

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
890 €
Preis/m²
13,69 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
890 €
Preis/m²
13,69 €
90408 Nürnberg - Gärten H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XH21J1UEWU

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage direkt am Vestnertorgraben. Sie ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Aufteilung: Diele, Flur, Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Sonnenbalkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnzimmer, Design-Vinylboden in Diele, Flur und Schlafzimmer, Fliesen im Bad. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 100 € /Monat separat angemietet werden. Bezugsfrei ab 01.08.2026 oder auch früher, nach Vereinbarung. Hinweis: Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden! Bitte wenden Sie sich zuerst per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposee mit Objektadresse und einen Terminvorschlag zur Besichtigung. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Sonstiges
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Bilder dienen nur der Illustration. 3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
890,00 €
Preis/m²
13,69 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.040,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.670,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.9
Gültig bis
2028-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
* Sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
* 2. Obergeschoss
* Aufzug
* Zentralheizung
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: hochwertiger Vinylboden, Parkett, Fliesen
* Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt
* Großer Balkon mit Blick ins Grüne
* Elektrische Sonnenmarkise
* Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Kelleranteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann auf Wunsch für € 100,00 /Monat separat angemietet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt am Vestnertorgraben und somit in unmittelbarer Nähe der Nürnberger Kaiserburg.
Die hervorragende Infrastruktur des Zentrums bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, tolle Ausgeh- und beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage kann mit Recht als eine Spitzenwohnlage in Nürnberg bezeichnet werden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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