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Wohnen mit Geschichte: Ihre charmante Altbau-Perle im Herzen der Noris

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Mietpreis
665 €
Preis/m²
16,63 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Mietpreis
665 €
Preis/m²
16,63 €
90402 Nürnberg - Lorenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZB4SF1GU9C

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Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte: Ihre charmante Altbau-Perle im Herzen der Noris Willkommen in Ihrem neuen, urbanen Rückzugsort! Inmitten der historischen Kulisse von Nürnbergs pulsierender Innenstadt erwartet Sie diese charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung. Das gepflegte, denkmalgeschützte Anwesen in der Lorenzer Straße 23 vereint fränkische Bautradition mit modernem City-Lifestyle. Auf kompakten, aber clever geschnittenen ca. 40 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie den perfekten Raum, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Authentisches Flair mit Wohlfühlgarantie Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine unverwechselbare Atmosphäre. Die freigelegten Holz- und Fachwerkbalken verleihen den Räumen eine enorme Behaglichkeit, die durch den warmen Echtholz-Bodenbelag ideal unterstrichen wird. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles, als idealer Ausgangspunkt für Berufspendler oder als charmantes Homeoffice mit Blick auf das städtische Treiben - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie vom ersten Tag an entspannt ankommen können. Häufige Fragen zur Wohnung (FAQ) Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Aufgrund der kompakten ca. 40 m² und der zentralen Lage ist die Wohnung ein absoluter Traum für Singles, Stadtliebhaber oder Pendler, die kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur schätzen. Ist eine Küche im Angebot inbegriffen? Ja, eine voll funktionsfähige Einbauküche (EBK) inklusive Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank ist bereits fest im Mietpreis integriert. Sie sparen sich Zeit und Kosten für einen eigenen Einbau. Sind Haustiere in der Wohnung erlaubt? Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger, individueller Absprache mit dem Eigentümer grundsätzlich möglich. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach direkt darauf an. Was ist in den Nebenkosten bereits enthalten? Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung. Die Vorauszahlungen für die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Nebenkosten einkalkuliert, was Ihnen Planungssicherheit bietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
665,00 €
Preis/m²
16,63 €
Nebenkosten
135,00 €
Warmmiete
800,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.995
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 40 m², optimal verteilt auf einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie Diele und Bad.

Böden & Wände: Wunderschöner, echter Holzboden in den Wohnräumen, gepaart mit historischem, freigelegtem Sichtfachwerk für ein einmaliges Raumgefühl.

Küche: Funktionale Einbauküche (EBK) mit ausreichend Stauraum und allen wichtigen Elektrogroßgeräten.

Sanitär: Modernes, hell und zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche.

Heizung: Komfortable Zentralheizung (Wärmeversorgung bequem in den Nebenkosten integriert).

Gebäude: Liebevoll sanierter, denkmalgeschützter Altbau; die Wohnung liegt im 2. OG (kein Aufzug vorhanden).

Technik: High-Speed-Internet (DSL) und Gegensprechanlage vorhanden.

Lagebeschreibung

Wer die Lorenzer Straße als Adresse nennt, wohnt im absoluten Epizentrum der fränkischen Metropole. Eingebettet zwischen historischen Fassaden und in direkter Nachbarschaft zur imposanten Lorenzkirche, genießen Sie hier eine Wohnlage, die an Bequemlichkeit und Lebensqualität kaum zu überbieten ist.

Kultur, Kulinarik und Konsum vor der Haustür
Lange Wege gehören ab sofort der Vergangenheit an. Treten Sie aus der Haustür und tauchen Sie direkt in die belebte Nürnberger Fußgängerzone ein. Ob ein schneller Espresso am Morgen in den umliegenden Röstereien, ein entspanntes Abendessen in den vielfältigen Restaurants der Altstadt oder ein Shopping-Nachmittag in der Karolinenstraße - hier liegt Ihnen das gesamte Stadtleben zu Füßen. Auch Kulturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Museen, Theater und das Opernhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Perfekte Mobilität - auch ohne eigenes Auto
Für Pendler und Vielreisende ist der Standort ein echter strategischer Vorteil. Die U-Bahn-Station "Lorenzkirche" (U1) liegt quasi direkt um die Ecke. Von hier aus sind Sie in gerade einmal zwei Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und haben perfekten Anschluss an den Fernverkehr oder den Flughafen. Ärzte, Apotheken und Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich selbstverständlich in direkter Laufweite. Für entspannte Runden in der Natur bietet sich das nahegelegene Pegnitztal an, das zum Joggen oder Flanieren einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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