Attraktive teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit liebevoll gestaltetem Garten in Nürnberg-Werderau – ab 01.07.2026 verfügbar

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
810 €
Preis/m²
14,46 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
810 €
Preis/m²
14,46 €
90441 Nürnberg - Werderau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZT5W5Q1I7Y

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Objektbeschreibung

Willkommen in der Spießstraße in der beliebten und charmanten Wohngegend Werderau in Nürnberg. Diese gepflegte und attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles und gemütliches Wohnzimmer, einen Flur sowie ein funktional und gepflegt gestaltetes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Etagenheizung.

Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet optimalen Komfort im Alltag und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sie ist inklusive Waschmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Sitzbank, einen Tisch, zwei Stühle sowie stilvolle Lampen und steht zur uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der liebevoll gestaltete Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliche Stunden im Außenbereich, Grillabende oder einfach Erholung im Grünen – dieser Garten schafft eine kleine private Wohlfühloase. Ein Grill ist ebenfalls vorhanden und im Mietumfang enthalten.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, wie auf den Bildern ersichtlich.Nur, das Schlafzimmer wird ohne Bett übergeben. Weitere Möbel, Lampen und vorhandene Ausstattung sind bereits inklusive.

Lage & Infrastruktu

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung:

• Haltestelle Heistersteg – ca. 173 m entfernt

• Tram-Haltestelle Gibitzenhof – ca. 211 m entfernt

• Supermarkt NORMA – ca. 250 m entfernt

• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung, einen schönen Außenbereich sowie eine attraktive Lage – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in Nürnberg suchen.

******Verfügbar ab: 01.07.2026

Besichtigungstermin: 13.06.2026 von 14:00 Uhr bis 15:30 Uhr*****

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00
Mietpreis
810,00 €
Preis/m²
14,46 €
Nebenkosten
134,00 €
Warmmiete
944,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2430
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.8
Gültig bis
2034-04-16
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Moebliert
  • Neuwertig
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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