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***Gemütliche Dachgeschosswohnung im Herzen von Oberhausen sucht nette Mieter***



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
375 €
Preis/m²
6,15 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
375 €
Preis/m²
6,15 €
46047 Oberhausen - Marienkirche
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265LCJAM9WSI

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Objektbeschreibung

Die schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 gut geschnittene Zimmer und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Sechsfamilienhaus - mitten im Herzen von Oberhausen. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehm privaten Wohnumfeld. Der Wohnbereich bietet eine klare, gut nutzbare Raumstruktur und eine angenehme Atmosphäre unter dem Dach. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und alltagstauglich, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles oder junge Paare, die eine charmante, ruhige und dennoch zentral gelegene Dachgeschosswohnung suchen.

Sonstiges
- Energieausweis: liegt vor

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
375,00 €
Preis/m²
6,15 €
Nebenkosten
145,00 €
Heizkosten
75,00 €
Warmmiete
595,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1125
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.6
Gültig bis
2035-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Oberhausen-Marienkirche (Stadtbezirk Alt-Oberhausen), in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten, ruhigen und zugleich zentralen Lage. Das Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit guter Nachbarschaftsstruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls zügig erreichbar und ermöglicht eine optimale regionale und überregionale Mobilität. Für Autofahrer besteht über die A40, A42 und A516 eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote liegen im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und runden die attraktive Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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